青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

一般人在決定買房或租房時，通常會以房租和房貸的「現金流量」來判斷，也就是如果房貸只比房租多一些或剛好打平，很多人寧可選擇繳房貸來取代繳房租。但專家則有不同看法，以自身經驗為例，如果當時利率偏低，購屋總額放在銀行每月定存的利息，不足以付擔每月房租，那就買房；反之，則不一定要購屋。

付房租還是繳房貸好？專家認為可以用「利率」來決定（好房資料中心）

聯邦投信總經理范玲玉在《聯合報》分享她的購屋經驗，認為當利率偏低時，準備好的購屋總額放在銀行每月定存的利息，如果不足以付擔每月房租，那就買房；但如果銀行定存利率高，獲得的利息可以負擔租金，就不一定要購屋。而現今台北房價偏高，她建議年輕人不需要急著購屋，就算購屋每月所支出的房貸，也盡量不要超過薪水的6～7成。

范玲玉表示，購屋可以採取「以小換大」的策略，也就是從小屋換大屋，但不建議「由遠到近」，因為上班族工作時間長，通勤時間如果太久，也會影響到上班工作的心情，或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。

對此，房產專家紅色子房在《商業周刊》則有不同看法，他認為不該讓租金和房貸的數學問題來決定自己該買房或租屋，因為房價是相對的，即使在高房價之下，還是有機會找到便宜的房子。而人生的「居住遷徙選擇權」應該要由自己來掌握，要不要買房應該以當下人生的「機會成本」和需求來判斷，讓金錢做最有效的利用。

原文網址: 買還是租划算？　專家：用「利率購屋法」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/77745867999.html