好房News記者黃慈雯／整理報導
投資房地產的報酬率到底有多高？據中央研究院稅改政策建議書指出，北市一戶40坪的房屋市價約略2000萬元，但每年所要繳交的地價稅與房屋稅加起來卻只要2萬元，實質稅率僅市價的1/1000，反觀1輛2500CC的汽車，即使要價100多萬元，但每年的牌照稅就要22400元，比市價2000萬的房子還高，在稅賦超低的情況下，難怪有錢人要炒房。
台灣投資房地產報酬高，但稅賦卻極低，北市2000萬的房屋，所需繳的稅加起來卻2萬元，與市價相差甚大，難怪這麼多人要炒房。（好房News記者陳韋帆攝影）
台灣炒房歪風驚人，讓買房壓力指數年年飆升，據營建署最新資料顯示，北市已高達15倍，這項結果也已超越香港及倫敦，來到全球都市第一高。現在更發現，在台灣養房比養車來的更容易，聯合報報導，此報告中指出，若現在售出10年前買的40坪房子，資本利得稅也只有1.66％，居然比一般上班族所要繳交的所得稅最低級距5％還要低，令人咋舌。
中研院經濟所特聘研究員彭信坤也在報導中指出，以2001年為基期，投資北市房產的報酬率也高於定存的1.27％，但稅賦一樣很低。
他舉例表示，2001年購入的北市40坪房屋，當時市價約略1000萬元，土地持分8坪，若在去（2013）年售出將會得3050萬元。若以過去12年來北市的公告地價與房屋評定現值初估，地價稅與房屋稅每年僅3萬元。就算是房屋出售後，土增稅只要19萬5千元，財產交易所得稅也只要14萬4千元，也就是說，賣出房屋的資本得利超過2000萬元，但卻只要繳交34萬的稅。
為解決不動產稅賦偏低的情況，彭馨坤在報導中建議，應盡速加快推動房地合一課稅，公告地價與公告現值也應該從美3年調整一次改為每年調整一次，才能降低台灣炒房的亂象。
原文網址: 難怪要炒房！買房僅要繳千分之一稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12862967943.html
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