青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

牽動下半年房市的關鍵──「房地合一」終於確定初步方案！（8）日財政部長張盛和提出「房地合一稅制規劃情形」專案報告，課徵方式將採取5到45％的累進稅率，與綜所稅分開課稅，並且停徵奢侈稅。就課稅規劃內容，之前引發外界討論的免稅門檻依舊懸而未決。不但如此，連重購自用住宅退稅之限制也將大鬆綁，改為「換屋即退」的原則，專家不禁痛批，這簡直是鼓勵大家投機及逃漏稅。

財政部長張盛和提出房地合一課稅方案，市場普遍認為稅改方向越來越糟而且保守。（好房資料中心）

一、排富門檻未定　牽動打房效益

財政部規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房屋，出售金額在一定金額以下，可享免稅優惠，目前擬定在2000到3000萬元之間。有房仲業者提出統計，從今年以來到12月1日為止，全台成交總價3000萬元以上超過7500件，占整體成交比重之4.8％；若將免稅門檻訂為3000萬元，打房效益相對小；若將金額調降到2000萬元，就實價登錄資料顯示，將影響1.6萬件的交易，占比約10.4％，尤其雙北房價高，影響程度最深，台北市就有高達近4成的交易總額超過2000萬元。

二、累進稅率問題多　奢侈稅也將停徵

針對將採5到45％的累進稅率分離課稅，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，採用累進稅率，簡直是要讓全民大逃稅。他分析，光是「累進稅率」這點，就很可能出現4種棘手的副作用，政府應該先調高土增稅，並著手提高非自用住宅持有稅，再慢慢研擬課稅的方向才是正辦。

三、重購退稅門檻降低　只要有換屋就行

除了上述兩大漏洞，一旦房地合一上路後，重購自用住宅退稅的優惠，將不受限於換購的自用住宅之總價或面積一定要比舊宅高或大，只要作為自用，即可申請全額或依照比例退稅。

德明財經科技大學副教授花敬群就痛批，儘管財政部仍堅持先推動房地合一，但課稅方向越來越保守且扭曲，不僅未刪除免稅規定，還將非自用的交易利得納入重購退稅的範圍，此舉無非是鼓勵投機行為，全然失去重購退稅之初衷，是避免民眾因納稅而降低換取較理想之住宅的能力。

另外，即將卸任的台北市副市長最近也在一場討論不動產稅制改革的論壇上表示，對房市前景感到憂心，他認為，藍營在本次九合一大選大輸，將影響改革法案的進度，甚至「擺爛」！果真，張盛和昨赴立院財委會報告房地合一規劃，就被自家國民黨立委吐槽，慘遭封殺。

原文網址: 房地合一有3大漏洞　張部長你確定不管嗎？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13037686532.html