青春-房仲物語

文／賴淑惠

最近，因為朋友邀請，讓我在幾堂房地產課程的講座中，分享自己的購屋經驗，教學相長之下，我也碰到很多不同類型的購屋客，上星期的課堂上，有個72年次的年輕人小林，當場舉手分享了他的購屋經驗，他因為手頭資金有限，2009年，碰上金融大海嘯，他在高雄買了間150多萬法拍小套房，自己辛苦監工裝潢後，住了一年多後轉售，賺了50多萬，他才又換屋買了一間350萬的小兩房，明年中，他太太要生了，最近，他想換個三房住，孩子的成長活動空間才夠！房市起起伏伏，當場就有同學問他，怎麼會這麼勇敢？小林說，因為他們這一代的年輕人，一輩子不會只買一間房，一直苦等下去，真的不是辦法。

年輕人買房先求有再求好，起碼先握有一張入場券 (示意圖，與本新聞無關)

相對低點可入場 自住買盤莫再等

「我覺得買房子有點像買基金，攤平風險最重要！」因為資金不夠，買屋只自住的小林說，他心知肚明，房子只能先求有、再求好，他身邊的朋友很多都跟他一樣，才三十出頭，已經買賣過兩間以上的房子了，他打趣的說，他買房子從沒看過黃曆，只要價錢、條件符合期待就好，長期來看，購屋的成本風險，就像定期定額的基金一樣，就算不是買在最低點，也因為在不同的時間點購入，風險可以被攤平，只要是買來自住的客層，根本不用太擔心。

第一次聽到這種理論，我忍不住笑了，雖然他說的誇張了點，但從理財的觀點來看，也不無道理，比起一輩子都在等低點的人，卻始終沒有出手的人，他的投資觀念反而是相對理性。

其實，小林也不是有錢到盲目的購屋客，他第一次買房子，選的是金融海嘯過後，大家口袋緊縮買不起的時候，這一次想換屋，也是買氣急凍的景氣寒冬，對他來說，只要是相對低點，已經達到某種程度的避險，他都願意大膽一試。

時代真的變了，我想起在我爸媽那一輩，他們辛苦了一輩子，只想買一間可以安身立命，讓家人遮風避雨的房子，就此長治久安，篤信有土斯有財的那一輩，如果沒有意外，他們會守著這個辛苦買的房子，一家人可以住幾十年，他們從沒想過要賣房子，除非小孩長大有成家需求，下一代才會重新考慮再買一間房子。但，時代變了，房價高漲，能一次就買到可以住一輩子房子的人，已經越來越少，現在的年輕人，其實都得靠打帶跑，一輩子起碼都得買到兩到三次的房子，甚至超過這個次數！

先求有再求好 多次購屋攤平投資風險

這也讓我想到，最近，日幣走貶，我身邊有很多同事一上班，就在討論今天的匯率，想逢低買進賺匯差，雖然我沒有太大興趣，但聽到他們的對話，也覺得很妙，因為有人上星期才買，這個星期又下貶，就會唉聲歎氣的說，買太早了，也有人前一天才買，隔天升值了一些，也開心的立刻脫手，賺到晚上一頓大餐錢，這跟買房子是不是有點像？大家都在等低點，卻永遠不知道何時是低點，只能一面看看長期的趨勢，一面碰碰運氣。

賣外幣的資金門檻，當然比買房子低多了，需要考慮的事情，也沒有這麼複雜，不過，有些進場的時機選取，卻是互通的，如果在相對低點進場，分成幾次進場，長期持有，匯率有高有低，才是聰明的賺錢投資之道。

從實際的市場面來看，儘管有四成購屋客，看壞明年房市，但現在交易量縮，房價卻沒有想像中的無量下跌，讓量價關係脫勾的原因，不外是政府的打房政策，只打到「量」，卻沒打中「價」，苦等最低點，對自住買盤來說，等不到降價的實際牛肉，反而是推延時間，不如趁相對低點，危機入市，尋找適合物件，反而還有機會找到急於脫手的賣家，先買先贏，以小博大，漸次換屋，在幾次購屋中累積成本，也攤平風險，機會是給勇敢出手的人！

原文網址: 一生一屋時代不再！　購屋如基金投資　攤平風險伺機進場 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839687910