青春-房仲物語

記者郭及天／即時報導

台灣住宅屋齡老化問題日益嚴重，而究竟全台最老舊的住宅交易屋齡究竟有多「老」？優美地產企研室統計自實價揭露以來，全台屋齡最老舊的交易，出現在103年4月位於北市士林區至善路三段181巷5弄30號、屋齡高達93年的透天厝，建物面積23.6坪，土地面積1126.7坪，總價4816.8萬元。

葉立敏表示，這間屋齡近百的全台交易最老宅，鄰近故宮與整排的釣蝦場，建築完成日為民國10年9月24日，103年4月交易屋況仍為3房1廳2衛的土造一層樓房屋。至善路181巷隱密性高，內有寺廟普宜苑與零星獨門獨戶透天厝，深入至5弄巷內別有洞天，環境清幽，山邊綠樹環繞，此筆交易若將93年老屋拆除後，在建地上可蓋獨棟別墅，坐擁千坪土地，可打造隱密性高的世外桃源。缺點是生活機能較差，須開車代步。

此外，觀察全台六都今年交易最老屋齡，除了新北市三重區大同南路68巷1-30號一間61年透天厝外，其餘四都最老屋齡均為81-87年，屋齡雖久，但看準透天厝改建與土地整合機會，無論是畸零地或老舊屋持續獲青睞。

葉立敏分析，在調高了103年7月後新建房屋的構造標準單價後，許多原本就已整合不易的建商，面臨房屋稅的增加，利潤縮減，更是打了退堂鼓，讓都更進度雪上加霜。反觀透天厝自建的機會比公寓老屋都更快速，加上房地合一稅制上路，今年底前購入土地持分較高的老屋，更可達節稅的效益。

原文網址: 全台最老透天厝交易　猜猜多少錢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/182348103451.html