新竹房價飆!他存「100萬頭期款」想置產 網看條件:根本空集合

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

近期新竹縣房市討論頗高,因竹科上班族的剛性需求,加上營建成本攀升、疫情缺工等問題,使得房價持續飆漲。據統計資料顯示,今年新竹第二季新成屋、預售屋建案之房價創下新高,每坪達24.2萬元,與去年同期相比,年漲幅擴大至5.7%,竹北四大重劃區甚至有「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象。而日前就有網友好不容易存到100萬,列出理想買房條件,卻遭其他網友回應這預算,硬買風險實在太大。

存到100萬卻追不上新竹房價上漲的速度。示意圖/pexels

新竹房價飆!他存「100萬頭期款」想置產 網看條件:根本空集合 .jpg

這名網友在PTT《home-sale》版上發文,表示自己在竹北上班,從以前就有買房的想法,等存到了100萬頭期款,才發現追不上新竹房價上漲的速度,覺得再存下去不是辦法,不如咬牙趁還在能力範圍內先買起來。

原PO表示,希望騎車10分內可到公司,外加另一半暫且需要高鐵通勤,先不考慮未來生小孩及生活便利的情況下,鎖定範圍為竹北縣政府以東到芎林鄉的金獅、綠獅重劃區並開出理想條件:現有100萬,每月存款+房租約有2萬5千元來繳房貸,2房、3房、透天型態都可,希望含車位,「不知道新成屋或是20年以下中古屋,是否有機會呢?還是只能直接挑戰首購預售屋的魔王任務?」

但這樣的預算網友直說有困難,「抓頭期1.5成=100萬,貸款換算是700萬上限。除了頭期款問題還有這總價區間,市場可能沒有你要的商品」、「即總價上限卡800萬,但800總價的物件100萬又不夠當頭期」、「100萬頭期是空集合,會誠心建議看之後蓋好的預售,蓋好之前還有時間存頭期,金流要算好」、「空集合,差太多,你這樣只能搶預售了」。

依實價登錄資料來看,鄰近竹北高鐵的綠獅及金獅透天重劃區總價起碼都要1000萬起跳,綠獅重劃區的新透天,建物約70坪3至4房成交總價約1000~1700萬;金獅重劃區50坪以上新建案,2至3房總價約1000~2000萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前金獅重劃區仍具備很大的開發空間,生活機能倚靠老街商圈,主要優勢為開車上國道方便,能夠直達高鐵、竹科、台元等園區,近期也持續推出新案,比較屬於區域性買盤。

 

原文網址: 新竹房價飆!他存「100萬頭期款」想置產 網看條件:根本空集合 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/166936304543.html

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