青春-房仲物語

新竹房價飆！他存「100萬頭期款」想置產　網看條件：根本空集合

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

近期新竹縣房市討論頗高，因竹科上班族的剛性需求，加上營建成本攀升、疫情缺工等問題，使得房價持續飆漲。據統計資料顯示，今年新竹第二季新成屋、預售屋建案之房價創下新高，每坪達24.2萬元，與去年同期相比，年漲幅擴大至5.7%，竹北四大重劃區甚至有「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。而日前就有網友好不容易存到100萬，列出理想買房條件，卻遭其他網友回應這預算，硬買風險實在太大。

存到100萬卻追不上新竹房價上漲的速度。示意圖／pexels

這名網友在PTT《home-sale》版上發文，表示自己在竹北上班，從以前就有買房的想法，等存到了100萬頭期款，才發現追不上新竹房價上漲的速度，覺得再存下去不是辦法，不如咬牙趁還在能力範圍內先買起來。

原PO表示，希望騎車10分內可到公司，外加另一半暫且需要高鐵通勤，先不考慮未來生小孩及生活便利的情況下，鎖定範圍為竹北縣政府以東到芎林鄉的金獅、綠獅重劃區並開出理想條件：現有100萬，每月存款+房租約有2萬5千元來繳房貸，2房、3房、透天型態都可，希望含車位，「不知道新成屋或是20年以下中古屋，是否有機會呢？還是只能直接挑戰首購預售屋的魔王任務？」

但這樣的預算網友直說有困難，「抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期款問題還有這總價區間，市場可能沒有你要的商品」、「即總價上限卡800萬，但800總價的物件100萬又不夠當頭期」、「100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好之前還有時間存頭期，金流要算好」、「空集合，差太多，你這樣只能搶預售了」。

依實價登錄資料來看，鄰近竹北高鐵的綠獅及金獅透天重劃區總價起碼都要1000萬起跳，綠獅重劃區的新透天，建物約70坪3至4房成交總價約1000~1700萬；金獅重劃區50坪以上新建案，2至3房總價約1000~2000萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前金獅重劃區仍具備很大的開發空間，生活機能倚靠老街商圈，主要優勢為開車上國道方便，能夠直達高鐵、竹科、台元等園區，近期也持續推出新案，比較屬於區域性買盤。

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