好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

即便總統大選不確因素已經去除,不少業者認為房市「U型胖谷底」已經打底完成,加上代銷搶農曆春節商機,已經有300億元案量採取包銷模式。對業者而言,春燕好像有點蠢動,不過,1月初戴德梁行總經理顏炳立在記者會時,卻仍持悲觀態度,因為政策方向沒變、市場卻冷了,「還有好的理由嗎?」

顏炳立抗房市寒冬。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立去年戲稱房市沒有成交量「閒到要去賣玉蘭花」,實際上,近2年他並沒有閒下來,而帶著「神秘房市趨勢PPT」為不少公司、協會、資產族群進行解盤,裡面滿是他的觀察與預測。日前更首次打開檔案告訴媒體他的觀點,「十年長夏結束,八年寒冬開始」、「資金等待房落底」、「蛋黃量縮價再跌,蛋白量大降價逃命」,這些都是顏炳立對2016的破題。

房地合一上路、政府對房市緊縮以及市場風向已經轉換,2大因素是顏炳立認為房市不會好的理由。而綜觀他諸多的觀察之中,有10項是今年房市買賣方、自住或等待投資的人,甚至乃至屋主、地主、建商都應該掌握的。

第1、預售賣新成屋價,新成屋就套牢!中古屋賣新成屋價,就會賣不掉!預售市場賣不好,土地價就得降低

第2、蛋黃豪宅再修10%,蛋白再降15%

第3、北市有買盤,新北市悲情的城市重災區,可憐戀花!再會吧!

第4、北部蛋黃價有撐,中南部齊唱無言花!

第5、商用不動產投資,挑、等、看收益!

第6、蛋黃商用看收益2.8~3%,蛋白商用收益3.3~3.6%

第7、蛋黃土地價跌10%、量再縮,蛋白土地價修20%,量增溫,蛋殼掛!

第8、商用量再縮20%,土地市場量再縮30 %

第9、有能力的不買,想買的沒有能力

第10、今天不賣,明天更低

原文網址: 老師在講你有聽嗎?顏炳立10句話教你抗房市寒冬 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/218632119953.html

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