青春-房仲物語

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房首重地段，一般人大多認為蛋黃區的房子保值，甚至未來轉手還能再賺一筆，不過看在內行人眼裡，蛋黃區的房子其實潛藏陷阱，PTT上就有資深投資客直言：「根本是高風險產品！」

你也有蛋黃區迷思嗎？資深投資客提醒兩大風險。示意圖／摘自PhotoAC

為何蛋黃區的房子被投資客視為高風險產品？原因就出在「時間差陷阱」，PTT上的資深投資客網友指出「當連續3波漲幅疊在一起，你就會有蛋黃區很保值的錯覺，而當你踩到陷阱，你就要期待不要遇到崩盤，否則你在蛋黃區先漲，並且已經漲完後才進場，又遇到大跌，再吃上折舊，你可能要套牢20年」。

這名網友舉出自己的親身案例，在2017年平盤接手一間高雄約20年中古屋，前屋主選在房價高點進場，當時的新屋整整套牢20年。雖然平盤轉手看似沒有大虧，但這名網友也提醒「賺是你真的稅後拿到的淨利，所謂的賺、賠，都要計算上交易成本」。

蛋黃區的另一大風險在於邊際效應，當蛋黃區房價漲到高點，更多買家就寧可去買旁邊便宜一點的房子，「你只是因為是蛋黃區，所以每次大漲都從你開始，所以蛋黃區比別人早一點開始漲，但在最終漲幅，很可能大家並沒有差很多」。

他舉例「高雄美術館在6年前我都叫別人不要進場，直到去年，其他地方都漲得跟美術館差不多，但美術館這6年也都沒什麼漲（以同一建案價格而言），這時候因為其他地方跟美術館都差不多價格，那當然買美術館，但如果你6年前買美術館，這6年幾乎都沒什麼漲，你要賣，就會賠交易成本」。

原文網址: 你也有蛋黃區迷思嗎？內行人：根本高風險 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/165176246218.html