首購族也中槍！　台銀「放款成數從嚴」 @ 青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

繼財政部提高非自住房屋稅率，對於＂非自住＂也明確定義後，各公股行庫配合打房政策，近來針對＂第二戶＂的貸款利率成數從嚴認定。台銀從五月起開始，對於想要貸款八成的民眾，無論是首購族或是第2戶以上的購屋族群，皆提高房貸收支比的認定，從120%增加為130%；收支比每降一級，房貸成數就調降一級。對於首購族來說，自備款的壓力相形增加。

台銀配合政府打房，提高首購族房貸成數。〈圖：好房資料中心〉

房貸貸款提款（大刊頭）

台銀配合政府緊縮房貸成數，針對首購族「開第一槍」,從本月起採取「放款成數從嚴」認定，想要貸款八成的民眾，房貸收支比從120%提高到130%，原先收支比在120%的購屋族，現在只能貸到7成5。舉例來說，想要買房的民眾，每月收入為5萬元，扣掉生活必要開支2萬元，每月應付房貸本息為2.5萬，這樣房貸收支比即為120%。如果新規定開始，這位民眾想要貸出八成，攤還本息金額不變的情況下，每月扣掉生活開銷，能運用的資金得調高到3萬2500元才行。

國內三大行庫接連對房貸承作業務，採取緊縮措施；合庫以價制量，將首購利率調高到2.2%，非首購利率則從2.5%起跳；土銀也受到房貸放款逼近法令規範上限影響，承作利率向上走高，第2戶房貸利率也有2.25%，成數僅有五成。房仲業者提醒，銀行緊縮貸款後，未來房貸戶違約風險將大幅增加，購屋前最好先注意特定區域貸款的成數是否有下修，以免下訂後無法貸出所需的金額，白白損失訂金。

何謂所得收支比？

收支比=〈月收入－生活開支〉／每月房貸攤還本息

三大行庫目前房貸緊縮措施整理。〈圖：好房資料中心〉