青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

政府為抑制房價，近年不斷祭出管制政策，台北市災情尤為慘烈，持有稅、交易稅雙漲，房價更出現下修，然而店面行情不跌反漲，統計實價登錄發現，北市有超過八成行政區的店面價格呈現向上趨勢，漲幅最高的前三名分別是中正區、文山區，大同區及內湖區並列第三。房仲分析，這些都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來錢潮，店面行情因而水漲船高。

永康街商圈是外國遊客必訪景點，店面早已一位難求。（好房網News記者陳韋帆攝）

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內容介紹：

好房網News記者馮牧群／綜合報導

高雄市過往極力爭取「市港合一」，近年轉而採取「市港合作」，現在市與港的行政整合終於有關鍵性突破。行政院已核定高雄市府與國營台灣港務公司合資籌設「高雄港區土地開發公司」計畫，專責辦理港區土地規劃、招商開發等業務，預定明年中掛牌運作。

高雄港區開發公司成立後，將優先開發舊港區的土地。（截取自高雄市府網站）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年台灣經濟成長率從「保3」瞬間變成「保1」，央行深怕景氣低迷之下，房市若硬著陸將衝擊整體經濟，上周便無預警解除新北市八里、鶯歌及桃園市的桃園、八德、蘆竹、中壢，共6區的選擇性信用管制措施，未來也評估解除新北市郊區共5區的貸款管制，不過，是否解除貸款限制房市就有救了？

房價高、銀行貸款審核嚴格，光是解除選擇性信用管制，提升買氣效果有限 (好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市吹冷風，宜蘭卻屢傳佳績，房價直逼新竹、桃園，不過專家提醒，宜蘭目前已出現「漲到頂」的狀況，除了宜蘭、羅東、礁溪還有在地買盤、觀光客支撐，其餘地區如頭城烏石港，都因剛性需求不大，「可能成為下一個桃園青埔」。

宜蘭房市表現亮眼，專家提醒須注意部分地區可能成為下一個桃園青埔。（立智國際提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導 央

行於去年發布第4波信用管制，讓新北市五股、泰山、八里、鶯歌陷入交易困境，不過隨著八里、鶯歌解除列管，買氣已明顯回升，解禁後的第一個周末假期，已回升2成5的看屋人潮。

鶯歌部分案場受惠央行解禁，看屋人潮增2成5。（翻攝自Google Map）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

央行無預警放寬6區房貸成數，《好房網》調研中心調查鬆綁的第一個周末(8/15、8/16)，，多個指標預售屋及新成屋的工地來人組數普遍成長了2~3成，重量級建商也同步加強媒體廣告行銷，強催買氣。

好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園房好難賣！調查顯示，桃園房市平均銷售天數激增，需花費將近3個月才能成交，知名投資客帥過頭直言「這1年都不要碰桃園」，並點出「中路特區」將成為桃園房市漲跌關鍵。

桃園房市成交需花3個月，帥過頭認為未來房價漲跌就看「中路特區」。（業者提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升，專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。

投資客依靠實價登錄撐場，只要有破底價出現，就會引發骨牌效應。（好房網News記者馮牧群／攝影）

記者陳美珍／台北報導

房地合一課稅制明（2016）年元月開始施行後，出售自用住宅的獲利低於400萬元可享免稅；獲利超過400萬元部分，雖然要繳10%的所得稅，但如屬換屋者，財政部規定，啟用重購退稅機制時，即使售屋與重購的所有權人非為同一人時，仍然享有退稅資格。