青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

政府為抑制房價，近年不斷祭出管制政策，台北市災情尤為慘烈，持有稅、交易稅雙漲，房價更出現下修，然而店面行情不跌反漲，統計實價登錄發現，北市有超過八成行政區的店面價格呈現向上趨勢，漲幅最高的前三名分別是中正區、文山區，大同區及內湖區並列第三。房仲分析，這些都是陸客觀光路線及自住型商圈，人潮帶來錢潮，店面行情因而水漲船高。

永康街商圈是外國遊客必訪景點，店面早已一位難求。（好房網News記者陳韋帆攝）

交通部統計來台陸客人數，近三年（2012年到2014年）暴增54％，最常到訪的城市為首善之都─台北市，其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市與中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，北市店面產品原本就釋出稀少、炙手可熱，故不受政策影響，近幾年在陸客觀光效益加持下，越顯奇貨可居，具有「低投報、高增值」特性，在後房地合一時代，行情持續上漲可以預期。

以北市店面今年一到五月成交均價和去年相比，中正區、大同區年漲幅28％、13％分居一、二名，目前實價登錄分別為每坪141.4萬元、81.9萬元。張瀞勻表示，中正區有陸客必遊的中正紀念堂、永康街商圈，且捷運松山線通車後，中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站，並連結古亭站及東門站，成為黃金商圈；而大同區的寧夏夜市因美食選擇多元、重覆性低成為陸客新寵，預計未來在觀光題材帶動、陸客自由行開放名額增加之下，店面行情易漲難跌。

文山區、內湖區店面屬於內需型市場，房仲指出，文山區店面交易多位於景美站周邊，生活圈向來以自住需求為主，且松山線通車後，景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈，房價基期低，又有景美夜市，人潮拉抬店面行情；內湖區因為內科園區有大型企業、科技總部，捷運沿線又有社區型商圈，故有店面行情支撐力道。

原文網址: 觀光效應夯　中正區店面年漲28％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/166809105601.html