青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年台灣經濟成長率從「保3」瞬間變成「保1」，央行深怕景氣低迷之下，房市若硬著陸將衝擊整體經濟，上周便無預警解除新北市八里、鶯歌及桃園市的桃園、八德、蘆竹、中壢，共6區的選擇性信用管制措施，未來也評估解除新北市郊區共5區的貸款管制，不過，是否解除貸款限制房市就有救了？

房價高、銀行貸款審核嚴格，光是解除選擇性信用管制，提升買氣效果有限 (好房網News記者陳韋帆攝影）

預估央行下一波解除選擇性信用管制區域，可能為新北市林口、三峽、淡水、五股及泰山等5區，不過，這些區域都屬於蛋白區，且央行制定管制措施初衷是鎖定「多屋族炒房」，目前房市趨勢往空頭方向，且議價空間擴大，更有投資客急售，承接的買方不屬於「持有二屋以上的投資客」，真正解除後是否能促成成交量，未必能達到效果。

東森房屋董事長王應傑認為，近期總體經濟面呈現下滑趨勢，單若調整管制地區，對房市實質意義並不大，透過提高貸款成數至9成、貸款年限延長至30年，並將利率維持低檔，才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題。

至於央行嚴守不解除大台北地區「蛋黃區」的貸款限制，目的是不希望投資客回頭興風作浪，不過，目前只要手邊有現金的投資客，早就認定房價3~5年內沒有增值機會，甚至在等待房價回跌才願意進場，即便貸款解除了，房價沒有修正，依舊不會有買氣。

原文網址: 央行解除限貸　最怕已無力回天？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/197160105409.html