青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

去年329檔期新北市新莊副都心預售案「AMAX」，因結構工程0付款，小宅產品甚至自備款100萬元就入門，掀起不少首購族搶購，甚至在PTT的home-sale版引發熱議，該案代銷還說，有投資客買下整層。不過今年新莊副都心傳出不少多殺多急售物件，加上房價走緩，政府擬防堵違規住宅，讓PTT出現「AMAX」賠售的求售文。

房價走緩，新莊副都心求售、拋售、賠售訊息也相當混雜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅明年1月1日正式上路，為避開適用新制，市場交易主流產生變化。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助穩定房市，但買方對房價修正的預期心理，使得觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於開價應比投資客手中物件低，屋況又比中古屋好，成為下半年房市關注重點。

台中房產業者發現，新成屋已成為下半年房市交易的重點。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／整理報導

夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。

好房網News記者馮牧群／台北報導 暑

假正是學生租屋的高峰期，對涉世未深的同學來說，租屋除了要觀察周邊環境、檢視屋況外，更應詳閱契約書內容，盡量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，對於稅賦費用負擔有明確規範，以保障自身權益，避免日後發生租屋糾紛。

租賃契約的眉角很多，選擇內政部版「房屋租賃契約書範本」較有保障。（內政部提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

北台灣交易冷颼颼，但位於東台灣的宜蘭卻逆勢上漲，建商推案也從礁溪延伸至烏石港，不過當地業者指出，近來不少投資客因土地價跌、農民耕作賠錢、貸款成數下降，「套牢」狀況浮出檯面，連帶影響放款的農會，可能面臨「倒會」的危機。

業者憂心大量投資客被套牢，將拖垮農會及一般住宅市場。（翻攝自Google Map）

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內容介紹：

好房網NEW記者林美欣／整理報導

國人買屋意願創下22個月來新高，賣屋意願也較6月提升，有人願意買，有人願意賣，數據支撐下的結論是，短期內交易量有機會回溫。自住的剛性需求仍在，那麼該買在哪裡好呢？「有錢買蛋黃區，沒錢就跨區」。

上半年士林跨區到北投買房者超過2成，達22.6% (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市的公共住宅「開高走低」，今年農曆年後盛大造勢，要為弱勢年輕族群提供好居所，不過受限高於行情的租金，導致最後承租率僅為3成。其實對照3月公佈的2104年受僱薪資結構，年薪55萬元以下者約占65％，其中，25歲以下年薪近8成低於35萬元，換句話說，這樣的薪資結構根本租不起每月破萬元的聯開宅。

低薪時代，公共住宅也難租，房東要漲租恐怕得三思。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產市場還深陷房地合一稅制的泥淖，銷售遲緩，而興建過程也遭高雄市政府嚴格的安全和衛生檢查，即使工地被發現2隻公的孑孓，也立即遭到停工處分，讓建商頻頻叫苦，大嘆比八大行業還不如。市府則呼籲，事業單位施工，一定要注意安全維護，避免悲劇發生。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市進入寒冬，投資客爆發逃命潮，導致部分重劃區以及以交通利多加持的區域，都紛紛被打回原形。專家預估，「投資客拋售區」的房價，下修幅度可達25％，至於洲子洋重劃區等新興重劃區，下跌程度恐怕會是「無下限」。

洲子洋重劃區新建案林立，但不乏可見到未開發土地。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）