青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市的公共住宅「開高走低」，今年農曆年後盛大造勢，要為弱勢年輕族群提供好居所，不過受限高於行情的租金，導致最後承租率僅為3成。其實對照3月公佈的2104年受僱薪資結構，年薪55萬元以下者約占65％，其中，25歲以下年薪近8成低於35萬元，換句話說，這樣的薪資結構根本租不起每月破萬元的聯開宅。

低薪時代，公共住宅也難租，房東要漲租恐怕得三思。（好房網News記者陳韋帆攝影）

近期不管是國稅局查稅或是水電帳單雲端化，可能讓逃漏稅的房東心驚驚，更有不少屋主指出，若國稅局落實查稅，會將租賃所得稅轉嫁給承租方，不過，真有這麼容易嗎？光是看近期鎩羽而歸的北市聯開宅，僅有3成承租率，就能觀測出租屋市場的租金端倪。

雖然條件放寬為在台北市就學就業、年齡在20至45歲之間的青年族群皆可申請，不過，租金最便宜的美河市小套房實坪5坪（權狀面積10坪），每月租金8400元，但地點位於捷運小碧潭站。至於大橋頭站的月租金得要1.22萬元，港墘站租金1.94萬元、龍山寺站1.79萬元起跳，幾乎都是破萬元行情。

以最便宜的月租金8400元，回推等於單身族每月薪水要2萬5200元，才符合房租不超過薪水3分之1門檻；若想承租港墘站、龍山寺站最低門檻物件，回推更要薪水要5萬8200元及5萬3700元，如此便已不符合申購條件。

根據2014年的受僱薪資結構來說，25歲以下年薪近8成低於35萬元，40至55歲近6成低於55萬元，以這樣的薪資水準，受薪階級要承租每月破萬元的住宅，壓力其實不小，退而求其次只能選擇分租套房或雅房，壓縮租金花費。

因此，要當每月有穩定收益的房東，不要以為未來報稅、查稅就要把租金拉高，因為薪水不漲，低薪結構未變，隨意漲租只會讓房客盤算另尋他處了。

原文網址: 看聯開宅"鎩羽而歸"...房東還敢亂漲租嗎？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/214429103167.html