青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

北台灣交易冷颼颼，但位於東台灣的宜蘭卻逆勢上漲，建商推案也從礁溪延伸至烏石港，不過當地業者指出，近來不少投資客因土地價跌、農民耕作賠錢、貸款成數下降，「套牢」狀況浮出檯面，連帶影響放款的農會，可能面臨「倒會」的危機。

業者憂心大量投資客被套牢，將拖垮農會及一般住宅市場。（翻攝自Google Map）

看好北宜直鐵帶來的效應，建商推案從礁溪擴大到烏石港，好房網報導，包括展悅、昇恆昌、晏京都已前進烏石港區域，投資金額上看200億，房價已直追礁溪，成為最新熱門置產區域。

不過礁溪不動產業者向好房網透露，自從政府開始推出農舍管制後，貸款成數也從最高7成下修到5成，再加上土地價格下跌、農民耕作賠錢等因素，許多投資客面臨套牢的命運，已有部分專賣農地的仲介已經倒了，只剩下零星基本的成交量。

業者說明，投資客被套牢事小，嚴重之處在於宜蘭農會可能因此被拖垮，過去許多投資客專門「掃貨」宜蘭高速公路周圍的土地，但目前轉手不易、資金吃緊，估計最快今年底就會出現問題，過去大量放款的農會可能因此「倒會」，連帶拖垮宜蘭一般市區住宅。

對此，戴德梁行董事總經理顏炳立接受好房網採訪時預測，大筆資金移往低單價、低總價的不動產，讓東台灣地價扶搖直上，資金力量前仆後繼勇往直前，但末端炒作的不動產產品，最終都將面臨求售無門、資金被凍結的情形。

原文網址: 宜蘭房市3警報　從礁溪燒到烏石「快垮了」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/116753103378.html