青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一確定明年元旦上路，在未來房價看跌的情況下，多數投資客已開始積極拋售手中的物件。專家預期，新制上路前後將出現2波「倒貨潮」，對屋主來說，現在能夠少賺一點脫手，就是最好的選擇。

政府打房不斷，房價難以再創高峰，導致投資客都快玩不下去了。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

日前有民眾用1100萬元買下新北市中和區忠孝街新建案1樓店面，交屋才得知，店面坪數15.5坪當中，竟然12坪是殘障車位，讓他驚覺受騙。民眾得特別注意，由於購買預售屋都是建商銷售人員一方說辭，尤其是產權問題最好是自己調閱建物、土地謄本及建物測量成果圖，才更有保障。

買預售案容易有產權糾紛，民眾最好多一步調查動作。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

年初房市泡沫的討論眾多，台灣綜合研究院再度提醒房市崩盤的可能性。台綜院認為財經部會打壓房市，房價沒有下跌，但交易量嚴重萎縮。加上容積率管制導致2年前建商搶建潮，1995年房市供給嚴重過剩，幾乎崩盤的惡夢恐怕再現。不過，學者專家認為，這種情況「還不至於」。

學者認為量體大、炒過頭地區只要願意降價，不至於崩盤（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府一連串打房措施，還沒讓民眾「有感」，就已讓建商急跳腳。建商日前表示，「台北市房價就算跌三成，年輕人也是買不起」，遭到不少網友強烈猛攻，表示「現在房子專賣老人」、「年輕人拚一輩子只能住金寶山海景第一排」，不過也有網友認為建商的話「聽起還很過分，卻很中肯」。

網友認為「台北市房價就算跌三成，年輕人也是買不起」這句話，是殘忍的事實。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

房地合一三讀通過後，有助提高民眾購屋意願嗎？永慶房產趨勢前瞻報告顯示，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅增加，由上季的28%，激增到38%，創近八季新高，尤其在七大都會區，民眾認為未來半年「是」購屋時機比重有大幅攀升跡象，全台買氣出現明確回升訊號，預期下半年量能有機會較去年同期增加1成以上。

好房網News記者馮牧群／台北報導

房地合一稅上路前的半年，被視為最後的「黃金購屋期」，業者指出，此時購屋除了享有舊稅制的節稅效益，還能避開明年新制助漲房價的疑慮，近期也發現賣方降價求售意願大增，預估年底前成交量可望比去年同期回溫一成。

房產業界普遍認為，自住需求的民眾今年進場購屋效益將優於明年。（好房網News記者陳韋帆攝）

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內容介紹：

好房網News記者馮牧群／綜合報導

在房地合一稅確定後，即便年底前業者、專家勸買聲不斷，有些房產類型還是少碰為妙，以免房市景氣一旦轉折，落入價格直直落、資金慘遭套牢的窘境。

違規使用的工業區住宅，在房價轉向空頭時風險大增。（好房網News記者陳韋帆攝）

文／林奇芬

房地合一稅法案通過，明(2016)年開始上路，許多購屋族想要搶在年底前購屋，以避開房地合一稅。現階段民眾購屋要特別小心，最好挑選生活機能好的新成屋或中古屋，可別買預售屋。

好房網News記者賈蓉／整理報導

北市豪宅陷入急凍，想成交得先「打六折」。曾被評為全球十大獨特豪宅的「文華苑」近日完成一筆交易移轉，由一名科技大老以「開價六折」取得物件，房仲認為「文華苑」的大幅降價可望成為豪宅房市指標，下半年會有更多降價豪宅成交。

「文華苑」最近一筆交易成交價為開價六折。（好房網資料中心）