好房網News記者賈蓉／整理報導
北市豪宅陷入急凍，想成交得先「打六折」。曾被評為全球十大獨特豪宅的「文華苑」近日完成一筆交易移轉，由一名科技大老以「開價六折」取得物件，房仲認為「文華苑」的大幅降價可望成為豪宅房市指標，下半年會有更多降價豪宅成交。
「文華苑」最近一筆交易成交價為開價六折。（好房網資料中心）
隨著政府新制稅改政策提升房屋持有成本，讓不少資金流往海外，豪宅買賣也愈趨慘淡，成交量大幅衰減。不過近日成交的「文華苑」，以開價六折價格售出，射出打破豪宅冰河期的第一支箭，業界將此筆交易視為房市指標交易案件。
中國時報報導，位於慶城街的「文華苑」為一層兩戶設計，此次成交的物件位於八樓，約占300多坪，根據實價登錄顯示，該層二年前的成交行情為3.5～3.7億元，如今最新成交價來到5.9億元，原屋主仍賺到40％房價。這筆交易將於下半年實價登錄中揭露。
不過永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，去年文華苑的開價曾一度喊到每坪300萬元上下，此次成交的物件扣除6個車位後，每坪單價落在190～220萬元之間，「等於開價打六折」。葉凌棋認為，現在想要出脫豪宅的屋主多、議價空間大，不少資金流向中古豪宅、海外市場，文華苑的大降價可望刺激更多降價豪宅個案出現。
大師房屋總經理李信忠則向蘋果日報透露，過去豪宅委售物件大約為1000～1100件，但目前已達到1400件，且在台北買一間豪宅，就要繳交比買2間50坪物件還要多2～３倍的稅金，都是造成目前豪宅交易停滯的原因。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，。目前高總價市場只能零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩。
原文網址: 豪宅結冰期想成交 6折才有人接手 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/163812100195.html
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