好房網News記者賈蓉/整理報導

北市豪宅陷入急凍,想成交得先「打六折」。曾被評為全球十大獨特豪宅的「文華苑」近日完成一筆交易移轉,由一名科技大老以「開價六折」取得物件,房仲認為「文華苑」的大幅降價可望成為豪宅房市指標,下半年會有更多降價豪宅成交。

「文華苑」最近一筆交易成交價為開價六折。(好房網資料中心)

台北市松山區豪宅,文華苑,名人宅,包括海悅廣告董事長黃希文、嘉德投顧董事長李澤君、華碩永續長魏杏娟、期交所前主秘黃珮璘入住其中,台北市敦化北路原中泰賓館原址。

隨著政府新制稅改政策提升房屋持有成本,讓不少資金流往海外,豪宅買賣也愈趨慘淡,成交量大幅衰減。不過近日成交的「文華苑」,以開價六折價格售出,射出打破豪宅冰河期的第一支箭,業界將此筆交易視為房市指標交易案件。

中國時報報導,位於慶城街的「文華苑」為一層兩戶設計,此次成交的物件位於八樓,約占300多坪,根據實價登錄顯示,該層二年前的成交行情為3.5~3.7億元,如今最新成交價來到5.9億元,原屋主仍賺到40%房價。這筆交易將於下半年實價登錄中揭露。

不過永慶房產事業群總經理葉凌棋分析,去年文華苑的開價曾一度喊到每坪300萬元上下,此次成交的物件扣除6個車位後,每坪單價落在190~220萬元之間,「等於開價打六折」。葉凌棋認為,現在想要出脫豪宅的屋主多、議價空間大,不少資金流向中古豪宅、海外市場,文華苑的大降價可望刺激更多降價豪宅個案出現。

大師房屋總經理李信忠則向蘋果日報透露,過去豪宅委售物件大約為1000~1100件,但目前已達到1400件,且在台北買一間豪宅,就要繳交比買2間50坪物件還要多2~3倍的稅金,都是造成目前豪宅交易停滯的原因。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為,政府調控房市,特別針對高總價產品加強查稅與管控,除增加交易稅外,更大幅調高持有稅負,預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑,。目前高總價市場只能零星表現,不僅創高價不易,連成交速度都明顯放緩。

原文網址: 豪宅結冰期想成交 6折才有人接手 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/163812100195.html

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