青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅通過後，未來台灣邁入不動產中高稅制時代，更代表房市超過十年的多頭終結，目前不少區域房市出現急售潮，都是希望能獲利了結、落袋為安。隨著房市轉空頭之際，許多重大建設也停擺，不管是淡海新市鎮威秀影城、台鐵汐止樟樹灣站及近期台大宣布停建竹北校區，都讓區域買氣雪上加霜。

重大建設帶動區域房市，只是一旦停擺，衝擊也不小。（好房網News記者陳韋帆攝影）

（永慶房產事業群總經理）

房地合一稅確定上路，這次稅改將徹底顛覆幾十年的不動產賦稅結構，台灣房市正式揮別「輕稅時代」。雖然對於已經購入或曾經賣屋的屋主，除非短期交易，否則毫無影響，但對於有意買、賣屋的消費者來說，茲事體大。站在買方的角度來看，無論是自用或是置產，未來半年多的時間就是輕稅閉門前的「黃金購屋期」，而就賣方來說，在價跌量增的大勢之下，恐怕晚賣一天，就要多損失一天。

好房網News記者林美欣／綜合報導

房地合一稅制明年元旦上路，也正式告別輕稅時代。趕在新制實施前，房仲預估今年下半年將出現省稅購屋潮，評定現值低的中古屋尤其吃香。

老房子公設少，實用坪數高，經過裝潢煥然一新

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市已悄悄下滑！從5月份的買賣移轉棟數可發現，六都中竟有三都的成交量年減超過3成，此外，近期在新莊頭前、副都心等重劃區，也出現「賠售逃命潮」。專家指出，在這樣的情況下，恐怕越晚賣、虧越多，盡早認賠停損才能留住更多的資產。

房市走跌，屋主必須及早規劃資產，越晚賣房恐怕將承受更多的風險。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

上周五房地合一稅通過，面對政策確定，市場也動起來了！相較建案市場未明顯反映，中古屋市場倒是跑得比較快，更有不少誠意買方出斡旋、預約看屋，就是希望今年買屋，未來可按照舊制輕稅售屋，仲介指出，尤其6月看屋量、出斡旋就成長50％，「下半年真要動起來成交！」

房地合一拍板定案，市場成交也動起來。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

距離房地合一上路還有六個月，不只是買方趕搭舊制的最後「黃金購屋期」，連賣方都應把握最後倒數時間！永慶房產事業群總經理葉凌棋更直指「每一天都比明天適合賣房」，屋主應把握買方逐漸活絡的氣勢盡快出售，避免晚賣一天、多損失一天。

房仲認為屋主應把握買氣，趁勢出售手中餘屋。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市投資環境不佳、銀行貸款愈來愈嚴格，讓過去一直是「掃貨」重點的小套房陷入急凍，不過包租公透露，相較於出租「套房」，其實出租「整層住家」比較安心，因為承租大坪數住宅的租客素質較佳、租期穩定，「不需要常常找房客」。

（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

知名大學套房投報率優渥，有意投資的人該如何下手？據房仲業者統計，全台六都知名大學中，周邊套房投報率最高的是成功大學，最低的則為台灣大學，原則上越往南，租金投報率越高。

台灣大學周邊套房房價過高，導致投報率比起南部顯得相形失色。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅「利空出盡」了嗎？房仲業者表示，不少民眾搶搭舊制末班車，預估下半年利用「贈與」節稅的民眾將會大幅出籠，更看好民眾將趁著政策空窗期進場看房，下半季的成交率將會提高，可望增加二成。

房仲預估年底將會出現贈與移轉的高潮。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

板橋浮洲合宜住宅因裂縫引發爭議，至今安全鑑定尚未完成，進而影響到交屋時程。對此，新北市將提供承購戶至少6個月的本金貸款「寬限期」，希望能減輕承購戶的負擔。

浮洲合宜宅鑑定報告一天不出爐，承購戶就難以放下心中的大石。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）