青春-房仲物語

幸福二三事-582設計魔法 談1號美式風格【張馨設計】[HD]

內容介紹：

記者蔡惠芳／台北報導

台灣半世紀以來最大的不動產稅制改革房地合一稅，將在2016年元旦正式上路，此舉也宣告，長達13年的房市大多頭時代終結。不過，下半年壓抑許久的遞延性買盤可望回流；另贈與節稅潮、搶短獲利了結換手潮、投機客解套潮等五大趨勢，將讓房市出現洗牌。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一三讀通過，有房仲認為，新制上路後，對於南部房市會有穩定的發展。不過，400萬元的免稅門檻，也讓不少專家擔憂投資客會鑽漏洞，轉往中南部炒房。

專家質疑，400萬的免稅門檻，根本是在幫投資客「開小門」。（業者提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

隨著房地合一拍板定案，民眾進場看屋意願大回升，來到近八個月來的最佳表現，不過買方精打細算、砍價不手軟，讓房仲直指近來開「芭樂價」的民眾變多了，買賣雙方價格都很硬，所以成交組數還是不見起色。

看屋人潮回籠，但買賣價格認知落差大，導致成交量仍處低檔。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅上路之際讓不少出售房產的屋主「無辜被課稅」，現在新舊制銜接時期，也可能出現自住客無辜遭課稅的狀況，代書便提醒，由於2016年奢侈稅退場，雖然今年購屋民眾適用舊制，但若持有2年內出售房產仍將課徵45％房地合一稅，且非自願售屋稅率為20％，並非完全豁免。

房地合一數新舊制銜接期，售屋小心無辜被課徵高稅率。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅雖然短期交易稅率比奢侈稅寬鬆，但仔細閱讀條文，「自用住宅」條件比奢侈稅嚴格！若屬於自用住宅，2內出售房產，並不用課徵奢侈稅，但是房地合一稅的自用住宅卻得滿足「持有滿6年」的必要條件，持有6年以下出售房產仍得按照一般稅率課徵房地合一稅，絲毫沒有豁免空間。

房地合一自用住宅條件比奢侈稅嚴格。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅通過，產界普遍認為，房地合一稅定案等於利空出盡，年底前將現購屋熱潮，不過，專家也認為，目前房產價格位於高點，加上台灣低房產稅制時代已結束，今年雖然會出現成交潮，但2016、2017年因受到新制震盪，恐怕成交量又將萎縮，房價也會下修。

房地合一稅上路前的成交潮，恐怕是近年最後一波購屋潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一三讀通過，業者看好下半年的買氣提升，但根據統計，卻有將近7成的民眾認為現在不宜買房。專家提醒，由於新制上路後，晚進場就得多繳稅，有自住需求的民眾應加快購屋腳步才是上策。

房地合一火速三讀通過，可望一掃民眾的觀望心態。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

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