好房網News記者賈蓉/整理報導
房地合一稅「利空出盡」了嗎?房仲業者表示,不少民眾搶搭舊制末班車,預估下半年利用「贈與」節稅的民眾將會大幅出籠,更看好民眾將趁著政策空窗期進場看房,下半季的成交率將會提高,可望增加二成。
房仲預估年底將會出現贈與移轉的高潮。(好房網資料中心)
被視為房市交易震撼彈的房地合一稅成功闖關立院,將於明年元月1日上路,不少民眾提前以「贈與」方式移轉建物,就怕被課到重稅。中國時報報導,高力國際董事長李日寶認為,早在去年全台的贈與移轉棟樹就已創下5.5萬棟的歷史新高,預期年底前將有新一波節稅潮,搶搭舊制可依房屋評定價值贈與的末班車。
房仲不動產企研室專案經理曾敬德向中央社分析,過去民眾經常利用公告價格與市價的差距「贈與」節稅,但未來若碰上房地合一實價課稅,受贈者將會因轉手獲利而產生龐大的資本利得,反而抵消贈與所產生的節稅效益,因此下半年可望出現一波二等親內的買賣移轉潮,今年的贈與移轉棟數可望創新高,上看六萬棟。
不過曾敬德向中國時報補充,民眾若以「贈與」方式移轉,土增稅可能高達20~40%的稅率,反之,若以「買賣」方式移轉,土增稅則有機會適用10%的自住稅率,對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品相對划算。
原文網址: 搶搭舊制末班車 房仲估:年底出現「贈與潮」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14275499373.html
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