青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

即使政府有意打房，但房價鬆動的速度卻太緩慢，不只年輕人買不起，連大學教授都未必能負擔。專家認為，由於台灣經濟狀況不佳、薪資凍漲多年，因此無法有足夠資金購屋已是一種「新常態」，要買房十分困難。

薪資凍漲多年，無論年輕人或上班族要買房都十分辛苦。（好房網資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市買氣及凍，不僅買賣移轉棟數創SARS以來新低，連帶影響不動產業者的資金調度，據央行統計，2月底不動產的週轉金貸款餘額已達3120億元，創下自2011年4月以來的新高。房仲業者表示，隨著政府這幾波的重稅衝擊下，市場交易明顯冷清，價量皆出現修正的狀況，預估市場這波下跌的時間會很長，房價也將呈現「凌遲」般的緩跌走勢。

房仲業者表示，3年前漲過的區域會重挫，但平均跌幅不會超過3成。（吳光中攝影）

國內炒房、炒地的行徑，逐漸向外圍擴散，許多鄉鎮地價的漲幅已遠遠超過了六都，受害最嚴重的就屬台東縣。當地人士無奈表示，外國人借人頭前來炒作，讓純樸的都蘭部落，全部都變了調。

都蘭部落遭到外地人前來炒地，不少居民擔心，生活上會產生極大的變化。（截取自台東縣觀光旅遊網）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市打房下重手，持有3戶以上非自用住宅的民眾，今年將被課3.6%的房屋稅，屆時收到稅單的多屋族，恐怕荷包真的會大失血。在持有成本增加的情況下，有房東就決定將「稅金轉嫁給房客」，打算調漲租金。

北市房屋稅暴增，多屋族紛紛喊苦。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

實價登錄制度上路至今已快滿3年，不過市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形不斷傳出，而最常見的手法不外乎是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是要墊高租金、炒高房價，使得中低收入戶成為這波實價登錄炒作下的受害者，房仲業者表示，實價登錄雖然有助民眾了解行情，但其中卻藏有許多漏洞，實價登錄的美意早已受到影響。

實價登錄暗藏陷阱多，民眾除了使用資料時要小心謹慎外，最好具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。（好房資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

銀行房貸利率逐漸上升，最快在本月底就會突破2%利率，加上銀行針對房貸貸款成數愈來愈緊縮，北市新建案貸款成數更是僅有六成五，顯示銀行未保房市穩定，對房市評估愈來愈嚴謹。不過首購的青年族群卻不會受到太大影響，五大行庫的青年安心成家方案貸款最低可到1.72%，最高貸款成數可達八成，且貸款額度較上月增加79億元，顯示已有不少首購族趁著房市混沌之際出手購屋。

儘管銀行不斷調整利率，但青年安心成家貸款利率仍在2%之下，首購族可善用低利購屋。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

夾層小套房因總價較低，往往成為首購族「買得起」的產品，不過別因夾層可增加使用面積，就貪圖購買，尤其不少號稱「魔術、創意2房」的產品，往往都是違建小套房，新北市汐止區「新捷都」建案因廣告不實，22日遭公平會開罰150萬元罰鍰。

民眾要多留意魔術空間小宅，可能是違法小套房。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

房產雜誌調查，台灣第一季建案成交價中，新北市、宜蘭縣再創單價新高，政府打房到底「有影無」？對此調查結果，房產專家大喊「怎麼可能！」、「房價能維持住就不錯了」，認為除了捷運沿線的「少數個案」外，房價應是全面向下微調。

全台房市交易陷入停滯，民眾期待房價能「有感下修」再入場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)