好房網News記者黃慈雯/整理報導

實價登錄制度上路至今已快滿3年,不過市場上以「實價登錄之名,行炒房之實」的情形不斷傳出,而最常見的手法不外乎是左手換右手、先買後拉抬等,目的都是要墊高租金、炒高房價,使得中低收入戶成為這波實價登錄炒作下的受害者,房仲業者表示,實價登錄雖然有助民眾了解行情,但其中卻藏有許多漏洞,實價登錄的美意早已受到影響。

實價登錄暗藏陷阱多,民眾除了使用資料時要小心謹慎外,最好具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。(好房資料中心)

房仲 出價 實價登錄(房市報配圖/好房資料中心)

據自由時報報導,其中「作價」還常見於店面買賣交易中,如國外觀光客、陸客最愛去的西門町商圈,在2013年揭露的交易資訊中,有一個整棟六層樓的物件,總價約7100萬元,拆算一樓每坪行情約680萬元,但實價登錄卻出現千萬金店面,才發現是總價全部灌入一樓店面,實際上只是一個「鍍金」店面,而這就是俗稱的「特殊拆算價格」手法。房仲業者提醒,店面買賣交易主要看的是租金投資報酬率,再以租金投報率回推店面價值,才是較準確的方式。

房仲業者徐佳馨也在報導中表示,實價登錄雖有助民眾了解行情,但對於透天厝等整棟產品並未要求拆算,因此很容易出現價格失真的情況,再來,由於資料延遲公布,市場上會出現有心人士趁登錄空窗期,對外放假消息藉以拉抬價格,不只擾亂行情,也讓實價登錄的美意受到影響。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也提醒,消費者使用實價登錄資料要謹慎,除了要特別注意備註欄中的特殊交易,如親友交易、贈與、畸零地、凶宅等瑕疵物件交易外,最好也要了解市場,並向具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。

 

原文網址: 實價網成虛價網?房仲:實價登錄早已打折扣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18128295626.html

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