青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

實價登錄制度上路至今已快滿3年，不過市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形不斷傳出，而最常見的手法不外乎是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是要墊高租金、炒高房價，使得中低收入戶成為這波實價登錄炒作下的受害者，房仲業者表示，實價登錄雖然有助民眾了解行情，但其中卻藏有許多漏洞，實價登錄的美意早已受到影響。

實價登錄暗藏陷阱多，民眾除了使用資料時要小心謹慎外，最好具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。（好房資料中心）

據自由時報報導，其中「作價」還常見於店面買賣交易中，如國外觀光客、陸客最愛去的西門町商圈，在2013年揭露的交易資訊中，有一個整棟六層樓的物件，總價約7100萬元，拆算一樓每坪行情約680萬元，但實價登錄卻出現千萬金店面，才發現是總價全部灌入一樓店面，實際上只是一個「鍍金」店面，而這就是俗稱的「特殊拆算價格」手法。房仲業者提醒，店面買賣交易主要看的是租金投資報酬率，再以租金投報率回推店面價值，才是較準確的方式。

房仲業者徐佳馨也在報導中表示，實價登錄雖有助民眾了解行情，但對於透天厝等整棟產品並未要求拆算，因此很容易出現價格失真的情況，再來，由於資料延遲公布，市場上會出現有心人士趁登錄空窗期，對外放假消息藉以拉抬價格，不只擾亂行情，也讓實價登錄的美意受到影響。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也提醒，消費者使用實價登錄資料要謹慎，除了要特別注意備註欄中的特殊交易，如親友交易、贈與、畸零地、凶宅等瑕疵物件交易外，最好也要了解市場，並向具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。

 

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