好房網News記者黃慈雯/整理報導

近期房市買氣及凍,不僅買賣移轉棟數創SARS以來新低,連帶影響不動產業者的資金調度,據央行統計,2月底不動產的週轉金貸款餘額已達3120億元,創下自2011年4月以來的新高。房仲業者表示,隨著政府這幾波的重稅衝擊下,市場交易明顯冷清,價量皆出現修正的狀況,預估市場這波下跌的時間會很長,房價也將呈現「凌遲」般的緩跌走勢。

房仲業者表示,3年前漲過的區域會重挫,但平均跌幅不會超過3成。(吳光中攝影)

白天從八德路阿曼大樓遠眺101大樓。(吳光中/攝)

據自由時報報導,央行統計全體銀行放款餘額中,不動產的週轉金貸款餘額年增率已連續14個月正成長,2月底不動產業周轉金貸款甚至到達3120億元,創下近4年來的新高。且行庫主管表示,一般來說不動產業包括土地開發、房屋仲介、租賃管理、物業管理等,而通常銀行給予的週轉金為期限一年內,因應短期營運、周轉所需的資資金,並依企業營收業績核貸,但對於有長久往來、繳息還款都正常、準時的客戶,當到期時若有需要,都可以獲得展延。但由於近期周轉金貸款餘額成長,可看出業者資金調度需求增加。

淡江大學產經系副教授莊孟翰在好房雜誌中表示,且由近期的房市市況也可發現,確實因為市場變數增加,導致買方裹足不前,市場冷清、價量修正,預估2015年的房市會繼續冷下去,降價預期濃厚,蛋白區房價要打八折不是難事,蛋黃區價格因支撐力較強,整體跌幅也有可能落在15%左右。

房仲業者王應傑也在好房雜誌中撰文表示,他預估這一波市場下跌的時間不會太短,房價將呈現「凌遲」式的緩跌走緩,3年前漲過的地區將會重挫,不過由於市場游資仍充沛,利率也持續維持在低檔,所以房價平均跌幅不會超過3成。

原文網址: 房價「凌遲式下跌」? 房仲:週轉金餘額新高「漏餡」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34555195632.html

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