青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

只還利息不還本金的寬限期真的好用嗎？有專家指出，其實這種還款方式未必適合所有人，建議自住客使用前還是好好衡量一下，以免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴，甚至房子遭到法拍！不過，若為以下三種類型的購屋族群，則不盡然。

先甘後苦的寬限期還款，並非人人都適用。（好房資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近日打房政策頻頻，加上選舉潮，使得整體房市吹起一股冷風，土地交易也受到波及，交易趨緩，截至9月下旬為止，上市櫃建商今年出手購地金額僅291億元，連去年同期600億元的一半都不到，顯現出今年整體交易市場冷清。

受到政策打房與選舉影響，不僅房市冷清，土地交易市場也遭受波及，交易趨緩。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

未來半年大家怎麼看？如果根據中大台經中心發布的9月份消費者信心指數（CCI），房市和股市竟然雙雙入榜，成為不被國人看好的未來6個月投資產品，其中代表國人購屋意願的「耐久性財貨時機」子項，還成為6項指標中下降最多的一項，至於就業機會、國內經濟景氣及家庭經濟狀況則是調查中上升的指標。

好房網News記者曾威智／整理報導

台北101商辦一位難求，在將近10萬坪的出租面積中，去（2013）下半年的平均空置率已降至個位數，預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。而在未來2年，國泰置地廣場、南山人壽廣場也將陸續完工，共釋出將近5萬坪的出租面積，在台北101被視為成功招租的案例後，「國泰、南山」也可望接棒演出一場漂亮成績。

101大樓被視為成功招租的案例，預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。（好房網News記者陳韋帆╱攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

不僅房市冷，就連土地交易也冷颼颼，截至9月下旬為止，全台上市櫃建商今（2014）年出手購地的金額為291億元，不到去年同期600億元的一半，過去如遠雄、興富發等購地大咖買地開始大幅縮水，取而代之的反而是其他過去較少大手筆購地的建商，不同以往，今年大手筆獵地的建商也跟著大洗牌。

今年大手筆獵地的建商名單呈現一片洗牌局面，在獵地區域中，以新北土地最受建商青睞。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

預售屋紅單炒作，不僅能賺取大量利潤，更是逃漏稅的一個大漏洞，而國稅局為維護租稅公平，查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目，以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情形發生。

查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地產多頭已走了11年，但不可能一直好下去，總會有輪迴，而被列為房市反指標的法拍市場，如今也亮起了紅色警戒燈，法拍業者統計，五都法拍屋從今年7月開始出現增加的趨勢，9月更是爆量倍增，反觀上半年的案量，最少都增加一倍，新北市更是增加2.1倍，法拍屋業者也預估，第四季的法拍屋案量將會持續增加。

法拍屋業者藍茂山表示，只要房價沒有跌，法拍屋案量就不會出來，但今年9月案量爆量倍增，是否顯示房市真的要反轉了？（好房資料中心）

記者蒼弘慈、邱琮皓／台北報導

相較於台北等大城市，因學生宿舍一位難求，形成「宿舍二房東」現象，租屋業者表示，受到學生減少的影響，排名較後段的大學，目前招生相當不易，且入學的新生多以在地學生為主，這些學生往往會選擇住在家裡，導致宿舍沒人租，學生想當包租公，現在已吃不開。

北部學校學生多，導致學生宿舍一位難求，形成「宿舍二房東」的現象。（好房資料中心）

記者陳美玲／台北報導

政策頻頻打炒房，加上房地合一課稅來勢洶洶，購屋買盤陷入觀望，以致房市成交量萎縮，不過，上市櫃建商表示，雖然市場成交量減少，但預售、新成屋房價到目前為止並未鬆動，主因過去房市12年多頭市場，建商多有一定程度獲利，加上利率仍低，今年仍難見到跌價情況。

即使購屋買盤陷入觀望，但建商認為今年仍難見到跌價情況。（好房網News記者陳韋帆／攝影）