好房網News記者曾威智/整理報導

台北101商辦一位難求,在將近10萬坪的出租面積中,去(2013)下半年的平均空置率已降至個位數,預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。而在未來2年,國泰置地廣場、南山人壽廣場也將陸續完工,共釋出將近5萬坪的出租面積,在台北101被視為成功招租的案例後,「國泰、南山」也可望接棒演出一場漂亮成績。

101大樓被視為成功招租的案例,預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。(好房網News記者陳韋帆╱攝影)

台北101大樓商辦被視為成功招租的案例,商仲業者世邦魏理仕報告指出, 101大樓在今年第3季創下進駐率高達96%的史上最高紀錄,目前有意承租101大樓的企業,必須支付高於區域行情20%以上的租金,才能租到一席之地,今年年底前,將有機會拚出「滿租」的空前好成績。

同樣在信義區的還有「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」,兩棟都屬於150公尺高度以上的商辦大樓,「國泰」預計在明年第3季完工,「南山」預計在後年第2季完工,預計共釋出超過5萬坪的樓地板出租面積,可望在101大樓締造亮眼成績後,持續接棒演出。

世邦魏理仕分析,高樓的頂級商辦,可採取5步驟來成功招租:第1、設計階段即開始品牌塑造、營銷,可縮短40%的招租時間。第2、興建階段開始預租,提前鎖定大租戶。第3、盡速達到50%出租率,使業主在租金談判中坐上有利位置。第4、採用靈活的租賃戰略,以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響。第5、業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。

原文網址: 101大樓力拼滿租 「國泰、南山」可望接棒演出 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13686580129.html

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