青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2011年奢侈稅上路前夕，許多投機客撤出市場，甚至掀起逃命潮，而如今政府打房壓抑市場，房地合一稅制改革也如火如荼進行中，面對持平難漲的盤勢，新竹已經出現「平轉特急」的拋售潮，學者預言，警訊已經出現，未來可能價格會回檔，但買方也不要躁進，因為也可能是建商的銷售策略。

平轉特急廣告已經出現。（截取自陸敬民的住宅週報網站）

好房網News記者馮牧群╱專訪

房價節節高升，要買下人生第一間房已經不容易，還要買第二間房作為投資置產，很多人認為遙不可及。台北市一名置產族建議，在低利率時代，屋主應鼓起勇氣，用融資養下一間房，並善用貸款寬限期，負擔輕鬆，卻能讓手中有限的資產發揮最大效益。

回顧這波房市多頭，不少人都從一屋族搖身一變為多屋族。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

房市景氣疲弱之際，商仲業者提醒，高級商辦大樓業主應及早打造品牌，以避免未來市場下行風險，在預租階段搶攻大面積、大品牌租戶，將是拉高出租率及租金目標的重要策略，只要掌握關鍵5步驟，便能在充滿競爭的市場中吸引租戶青睞。

台北101是台灣最具代表性的頂級超高商辦大樓。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

記者陳宥臻／台北報導

房市迎接928檔期，北台灣推案量高達2300億元，較去年增加近3成，各代銷業者表示，9月起看屋人潮有回籠，但觀望氣氛濃厚，若以台北市來看，只有2000萬左右的小宅賣得動，6000萬元以上賣得很辛苦。

業者認為，房地合一實價課稅內容不明確，導致觀望氣氛更濃厚。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房頻頻但真的見效嗎？據統計，上半年房市成交量較去年同期相比年減11％，雙北市也有明顯下滑的跡象，但就目前來看房價仍高居不下，房產專家李季鴻表示，沒有成交就沒有數字，且在自住客貸款不易與投資客害怕加重成本而不願意進場整個惡性循環之下，市場氛圍是「台北今夜冷清清」。

房產專家李季鴻表示，成交量持續創新低，今年的市場是「台北今夜冷清清」。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政策打房造成買氣低迷，以買賣移轉棟數來看，房市交易嚴重萎縮，今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬件，較去年同期年減11.6％，買方期待跌價而觀望，賣方唯有降價求售，而很多的買方經過這幾年媒體的交易，都選擇不跟投資客買房，害怕被投資客賺一手，但房仲業者徐佳馨表示，跟自用客戶殺價反而不容易，尤其是持有時間越久殺價越困難。

房仲業者徐佳馨表示，跟自用客戶買房不一定比跟投資客划算，在目前這個時間點，投資客降價的力道可能比自用客戶還重。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 9

28檔期推案量創下新高，但受到房地合一課稅的影響，民眾觀望氣氛濃厚，買氣依舊冷清，甚至有建商不惜打出1字頭的廣告來吸引看屋人潮。比起中古屋和新成屋，現在不少民眾買房開始首選預售屋，包租公律師蔡志雄也提醒民眾，買預售屋時不僅要小心陷阱，另外有5種藍圖就算看不懂也一定要拿，才能保障自身的權益。

看預售屋前不只要注意各種眉角，有5種藍圖也一定要記得帶回家。（好房資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者曾威智／整理報導

房市反轉態勢越來越明顯，為刺激低迷買氣，台中一處預售建案甚至打出總價最低只要298萬的促銷廣告，堪稱全中部最低總價的個案。據了解，該案接待中心才營業4天，銷量就已經破5成，案場人員說，早上才剛到案場開門，馬上就有客戶進來。看屋人潮絡繹不絕的景象，有如百貨公司周年慶。

為刺激買氣，台中甚至有建案打出總價最低下殺至298萬的廣告（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

央行25日理監事會議，對於信用管制未有進一步的管控，不過，房市目前量縮價跌的態勢出現，央行的管制措施何時退場？央行總裁彭淮南說，等房地合一推動後，反應出效果可能還要一段時間，「希望房市可以平穩一點」。