青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

人人都想住新房子，但偏偏大台北地區的新成屋不僅房價貴，連管理費都是驚人的數字，目前大多數新建案公設比都超30％，包括健身房、交誼廳乃至樓梯間、水塔都稱作公設，因此買新成屋的總價3成多都是付這些空間的費用，難怪許多人會選擇買零公設的公寓或低公設的中古華廈了。

新成屋設施豪華，但要維護它，每月就要掏出數千至萬元的管理費。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

基隆爆發土地開發關說案!除了牽扯基隆市議會議長黃景泰及市府單位等處，其實另外涉及的都還是國內赫赫有名的上市建商與代銷，其實基隆房價相對雙北偏低，近年重大建商紛紛前往獵地，如國揚、遠雄、麗寶、興富發、甲山林等，雖如今無法證實是否與關說弊案有關，不過先前才發生遠雄八德合宜宅弊案，事隔不一個月到基隆又再爆發弊案，預備在今明年推案基隆的建商超過13家，總推案量約300~400億元，是否仍讓基隆買氣增加3~4成，不禁讓人懷疑。

好房News編輯中心／綜合報導

繼桃園八德合宜宅弊案後，現在又爆發基隆關說案，並扯出建商甲山林機構，由於先前甲山林董事長祝文宇和興富發董事長鄭欽天因合宜宅案，被檢方以證人身分約談，如今又因基隆「真愛花園城堡」建案捲入弊案，業界都相當意外。

好房News編輯中心／台北報導 2

014年第二季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查出爐，有高達42%民眾看漲未來一年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例為近一年半新高。

好房News編輯中心／台北報導

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查，台北市民眾高達88%認為，台北市住宅產品最保值抗跌，台中市的民眾高達68%認為台中市最保值抗跌，新比市居民看好自己的比重最低，有54%民眾反而看好台北市。除了新北市居民外，七都居民普遍首選自己所在的都市，其次就選台北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，顯示全台皆看好台北市住宅產品最為保值抗跌。

好房News編輯中心／台北報導

今年下半年房市怎麼走？永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模，美國經濟復甦強勁，日本經濟表現也有起色，整體而言，全球經濟穩步復甦，利率仍處於歷史低檔，貨幣持續寬鬆趨勢不變。

葉凌棋針對下半年房市，提出五點預估。（好房News記者陳韋帆/攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

雙北地區的高房價讓不少民眾望之卻步，但自從實價登錄上路以來，台北市豪宅的單價都沒有衝破300萬元，乖乖的待在「彭淮南防線」之下。房產專家紅色子房就分析，台北市房價的增值空間有限，都市景觀也被說像「二線城市」，才留不住本地或外來的買家。

房產專家紅色子房分析，台北市的豪宅無法吸引台灣或外籍的富豪買家。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者曾威智／綜合報導

台北市地政局今（16）日公布4月的實價登錄資料，總計3千多筆的成交物件中，以30年內的中古屋成交最多，占比42％，反觀5年內新成屋的成交筆數，只有中古屋的近一半。其他如40坪以下的成交物件、2千萬以下的成交總價也都佔了整體件數的50％以上，顯示中低總價、中小坪數仍是民眾的購屋主流。

實價登錄資料顯示，北市4月以30年內的中古屋成交最多，占比42％（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期台北市公告「台北市內湖區都市計畫通盤檢討案」以2036年為目標年，擬定內湖區39個行政里、共3157.9公頃面積的產業、生活藍圖，事實上，近年內湖、南港都有科技產業進駐，成功帶來就業與居住人口，是形塑「大東區」的重要元素，未來20年內湖、南港軸帶仍是台北市發展重點。

內湖科學園區帶入就業人口，成為北市房市亮點區。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「捷運共構小宅」讓買房也能一兼二顧，捷運帶來交通利多和保值功能，而低總價的小宅在高房價之下也相對容易入手，兩個願望一次滿足的吸引力，讓永和頂溪站的「樺福千金」聯開案的脫標率高達九成。但房產專家張欣民表示，經過實地測試的結果，捷運共構宅的確存在一定量的電磁波，建議有顧慮的民眾要特別留意。

永和頂溪站主打捷運共構小宅的的「樺福千金」脫標率高達九成。（好房資料中心）