青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

買房幾乎是民眾一輩子花費金額最高的交易，甚至一般民眾買屋、換屋經驗也不多，因此往往碰到建商隱匿重要資訊、強勢要求改變契約內容只能配合，例如就有建商要求買方交屋前更改契約中房地比例，專家就提醒，契約書白紙黑字明定，假若民眾遇到業者要求更改契約狀況，可投訴消基會從中進行協調。

民眾若遇到建案買賣糾紛，可向消基會申訴。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

過去由推案量大、投資客多著稱的「林三淡」向來被外界點名為房市重災區，甚至有業者直言，「林三淡」將會有1～2成的小幅下修。觀察新北今（103）年國中小的額滿學校，除了較前年增加7所外，三峽北大特區、林口、淡海新市鎮等「新學校」也深受家長歡迎，其中「林三淡」一共有6所國中小學，擠入今年的額滿學校名單內。

過去被外界點名為房市重災區的「林三淡」，今年共有6所國中小學擠進額滿學校名單內。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

都市裡的嫌惡設施，恐怕還是「人」了！最近運動話題熱燒，包括全台一窩蜂的路跑活動、世界盃足球賽在巴西開打，有不少球迷半夜揪三五好友至酒吧、飯店熬夜看球賽，而未來幾周隨著進入八強、四強階段，恐怕也會有不少人群聚在百貨公司廣場看球賽，屆時周遭鄰居恐怕要面對這些「移動式嫌惡設施」了。

嫌惡設施跟「人」脫不了關係，如師大夜市現在便歸於寧靜。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

捷運宅一定都是「天價」嗎？捷運局將釋出位在捷運頂溪站捷運「樺福千金」95戶，最便宜一戶底價667萬，且超過50戶底價低於800萬元，房仲業者指出，這是近期來難得的低總價捷運宅標售案，由於捷運宅向來都是熱門標的，開標結果可視為下半年的房市風向球。

房仲業者表示，中永和地區只要有捷運，房價都能維持在水準之上，這次頂溪捷運宅的釋出，預計吸引北市通勤族投標。（好房資料中心）

好房News賴宛玲／整理報導

打房政策下，有散戶投資客買了新北淡海重劃區，一買就被套牢。一名投資新手在蘋果日報說，「買23萬元，想賣25萬元有很貪心嗎？」大咖投資客帥過頭表示，「重劃區只有第一年可以買，"三新林淡"已經五年七年了，沒有肉了。」房仲業者徐佳馨表示，散戶資本少，市場資訊又不足，推案量大的重劃區像淡水、林口新莊買氣已經停頓，轉手不易，資金難周轉的民眾，不要輕易嘗試。

投資客和房仲業均表示，口袋不深的散戶別買高風險區。  （好房資料中心）

好房News記者李玲玲／綜合報導

台北房價真的高不可攀嗎？繼駱錦明工商協進會理事長駱錦明的「台中買房坐高鐵」後，網路上又流傳一個新購屋算法，「買竹北坐配有司機的高級房車」！年輕人想買房真的只能遠離"天龍國"嗎？其實新北市還有一個房價崩落區，只要用新北市住宅行情的1折價格，就能輕鬆購入。

瑞芳火車站前街景。(翻攝自Google Map)

好房News記者廖庭毅／整理報導

高房價時代，無殼族個個苦不堪言，然而政府祭出一系列的打房政策卻仍令民眾無感？其中對於課徵囤房稅的政策，國泰金控公布6月國民經濟信心調查結果顯示，有47%的民眾認為，囤房稅對買賣房完全沒影響，且有38.4%的民眾預期，未來半年房價仍會走升。

有高達47%的民眾認為，囤房稅對買賣房完全沒影響（圖／好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

藝人黃安投資房地產長達十多年，但買房強調地段的他，最近卻被關進「基隆」，買了20年的房子只能認賠轉手，讓他大喊「悲催」，並表示基隆大概是全世界唯一房價不漲反降的城市。房產專家張欣民也表示，基隆地區一向是房市末升段的落後指標，房價相對缺乏增值和保值的能力，以投資的角度而言是相當不划算的。

藝人黃安表示，基隆大概是全世界唯一房價不漲反降的城市。（翻攝自黃安Bing專頁）

好房News記者馮牧群╱台北報導

捷運沿線因為民眾預期心理，房價增值發酵期長，一般認為自興建起一路上揚是典型腳本，不過，台北市地政局以信義線通車前15個月、通車後5個月的實價登錄平均房價比較後發現，各站平均漲幅竟與同時期全市數值差不多，甚至大安、台北101╱世貿、象山等站在通車後房價反而下跌。

象山站附近有機會找到相對平價的信義線公寓住宅。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者馮牧群╱台北報導

每坪要價超過百萬的信義線捷運宅遙不可及，購屋族可利用「時間換房價」的概念，為自己爭取到更多買房籌碼。台北市地政局副局長潘玉女建議，房價多半漲在通車前，想獲得相對合理價格，除了慎選購屋時機，從捷運站多走五分鐘，平均就能省下一成房價。

鄰捷運站的住宅房價高不可攀，尋求價差可加長步行時間找房。（好房News記者陳韋帆拍攝）