2014/02/09
軌道捷運雖然是未來交通主流，不過由於輕軌仍在施工中，施工區域仍得忍受一段交通黑暗期，加上淡海新市鎮、高雄亞洲新灣區都是新興區域，新屋釋出量大，房市一旦反轉，恐怕求售無門，購屋人須注意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡水輕軌今年開工預計2019年完工，目前從淡海新市鎮到台北市中心仍需至少1小時的車程，輕軌施工後，淡水將陷入好幾年的交通黑暗期，對於提早購屋入住者來說，生活較不便利。
好房News記者吳慧禎／整理報導
結束開春的好天氣，週六開始明顯冷了許多，而豪宅交易似乎也有寒流報到！內政部近日公布最新不動產實價行情，北市總價8000萬元以上大樓住宅價格雖沒有鬆動，但交易量急凍，下半年成交戶數僅91戶，還不到上半年的一半！
據內政部實價資料，北市豪宅交易量大幅萎縮。（下圖僅為示意圖，與本文無閞。圖／好房資料中心）
好房News記者黃慈雯／整理報導
每年例行的房屋稅稅籍清查已於上個月（1月）開始，此次將針對頂樓增建等自行搭建未合法登記的建築展開清查。在地狹人稠的台北，不少買家看好加蓋的空間兼具自住與出租的功能，大感興趣，但房仲業者提醒，頂樓加蓋屬違法行為，就算是既成違建，也可以說拆就拆。
頂樓加蓋兼具自主與出租功能，但此類型產品屬違建拆除的風險很大。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年房市又呈現多空交雜，業者看多、學者看空，以總經大趨勢來看，資金仍充沛、國民超額儲蓄仍選擇以房產作為保質標的、利率維持長線低檔，是支撐房地產的重要因素，以市場供需來說，北市仍供不應求，惟受薪階級無力追高，新北市雖然部分地段盤整，但中南部可望將持續上演房價上揚補漲行情。
內湖、南港仍有長線看漲地段。（好房News記者陳韋帆／攝影）
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2014/02/08
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內政部近日公布最新不動產實價行情，數據顯示，央行、財政部自去年下半年起展開的新一波強打豪宅行動，讓北市總價8000萬元以上大樓住宅交易冰封急凍，下半年僅成交91戶，只有上半年的46%，還不到一半。
不過，豪宅交易雖冷，價格仍無任何鬆動跡象，頂級豪宅甚至持續上揚，而市場也多認為，今年頂級豪宅價格仍會持續衝高，突破「彭淮南防線」一坪300萬元不成問題，可能還會出現一坪350萬元以上的交易價格。
2014/02/08
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
2014/02/08
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馬年開春，標售熱再起，包括淡海4000多坪土地、信義計畫區中信松壽大樓、A25土地以及六福皇宮後方長春段土地都將在未來一個月開標。全球資產專案經理王維宏表示，標售順利與否，將是今年不動產市場重要風向球。
初步統計，上述4宗標售總底價近540億元，如能全數標脫，將寫下近年開春第一季新高。
2014/02/08
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大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。
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實價登錄資料顯示，去年台北市老屋平均每坪50萬元，新北市老屋每坪28.5萬元；北市燙金公寓區在大安區，每坪均價76.9萬元，萬華區的老公寓最便宜，每坪均價34.9萬元。
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