2014/02/08

【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】
圖/聯合報提供

大台北地區高房價讓「台北居大不易」,對想進入台北居住的民眾來說,「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量,顯示雙北市老屋交易正夯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,30年以上的老公寓因土地持分大,加上具有都更價值,吸引民眾購買;雖然文林苑事件後,都更「沒指望」,但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點,而且老屋坪數實在,室內使用空間大,更重要的是價格便宜,雙北地區的老屋行情很「俏」。

台北市的舊公寓與後面興建中的大樓形成強烈對比。 記者陳正興/攝影

實價登錄資料顯示,去年台北市老屋平均每坪50萬元,新北市老屋每坪28.5萬元;北市燙金公寓區在大安區,每坪均價76.9萬元,萬華區的老公寓最便宜,每坪均價34.9萬元。

新北市最貴單價公寓由永和區掄元,平均每坪37萬元,新莊區平均每坪25.76萬元,相對較便宜。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,大安區位於捷運網絡的交匯區,學區好、生活機能佳,還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所,所以大安區的公寓始終非常搶手。

徐佳馨說,想在大安區置產的小資族,可以考慮找臥龍街、和平東路底的老屋,不過這個區域較潮濕,並鄰近福地;劉怡蓉說,小資族若想沿著捷運線購屋,可往象山站附近尋找。

21世紀不動產竹林路加盟店店長張松謙說,永和地狹人稠,但具備多元的交通網絡、成熟的生活機能等優點,日前雙和地區傳出都更有新進展,永和區房價更是居高不下,徐佳馨建議,民眾可考慮在房價低一成的中和區置產。

劉怡蓉表示,萬華區的萬大路與西藏路口附近,以及萬大國小附近,因商圈成熟,生活機能佳,又有學區、綠地,捷運萬大線通車後,將可提升該區房市能見度;目前萬大路公寓平均每坪36.82 萬,西藏路每坪均價36.98萬,很吸引想前進台北市的首購族、小資族。

在新莊區方面,21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為,相較於副都心新成屋飆漲到每坪70萬,鄰近捷運環狀線的福壽街、昌盛街附近30年的老屋,每坪約22萬~23.4萬元,是較便宜的選擇。




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