2014/02/08

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內政部近日公布最新不動產實價行情,數據顯示,央行、財政部自去年下半年起展開的新一波強打豪宅行動,讓北市總價8000萬元以上大樓住宅交易冰封急凍,下半年僅成交91戶,只有上半年的46%,還不到一半。

不過,豪宅交易雖冷,價格仍無任何鬆動跡象,頂級豪宅甚至持續上揚,而市場也多認為,今年頂級豪宅價格仍會持續衝高,突破「彭淮南防線」一坪300萬元不成問題,可能還會出現一坪350萬元以上的交易價格。

豪宅向來是房市指標,近年並被不少人和「居住正義」畫上等號,為抑制豪宅價格,央行除祭出豪宅限貸令,去年下半年更針對豪宅展開強力貸款金檢。

除此之外,央行總裁彭淮南去年還主動透露頂新魏家買了多戶帝寶,卻大多用貸款,雖然事後並未再進一步緊縮豪宅貸款,但對銀行、富豪產生極大的「警告」效果。

財政部近半年來打豪宅更不手軟,除了全力查稅外,日前並祭出豪宅實價課稅,豪宅拿不出取得成本,就以交易價格扣除土地價值後的15%,課徵重稅。

在央行「抽銀根」、財部「課重稅」之下,根據實價網資料,去年7~12月,北市總價8000萬元以上大樓豪宅僅成交91戶,比去年1~6月的198戶,大減54%。市中心區的中正、松山區下半年豪宅各只成交4戶及3戶,幾乎停擺。

成交價方面,根據實價資料,除了信義計畫區因去年上半年「皇翔御琚」登錄一坪276萬元,成交均價拉高,導致下半年成交均價下滑外,市中心區豪宅成交均價都是上揚。

以大安區來說,去年上半年均價為每坪120萬元,下半年來到146萬元。中正區從100萬元,上升至131萬元。松山區、中山區上半年均價僅7、80萬元,下半年都突破100萬元。

對於今年豪宅市場,業者多認為將面臨更嚴厲局面,包括QE退場,更多政策打壓,但相信指標豪宅仍會持續挑戰新高。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮分析,主要是國內資金主要來自本土及台商,QE退場,對國內資金充沛情況並不會有太大改變,有錢人為資金找出路,市場認同的稀有性豪宅仍是首選,未來一年內,豪宅可能衝上每坪350萬元。

永慶房屋首席房產顧問葉國華也認為,馬年北市豪宅交易量應會持續低迷,大台北外圍B咖豪宅,下半年價格可能鬆動,但頂級豪宅持有者,歷經金融海嘯、歐債,對豪宅信心極高,多數人寧可死抱,不願低賣,價格要回檔相當困難。



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