青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

全台最大球體建築京華城，總價值高達餘400億新台幣，日前傳開價380億元，採國際標對外求售，而原定受託標售的戴德梁行，將於今日舉行國際招標說明會，不料卻以「資料準備不及」為由，對外宣布延期至下週四（16）舉辦，對此，業內人士則認為，絕對不是這原因，究竟是準備不及，還是參與業者不如預期？

京華城招標說明會延期舉行，六項限制仍未解除。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新北市淡水區近年極力擺脫「鬼城」稱號，隨建案進駐、淡海輕軌拉抬等優勢，淡水新市鎮人口翻倍移入，間接刺激周邊房市的買氣，繼日前傳出淡海新市鎮成交破億店面後，近日再爆新建案將單價開破行情2字頭，最貴直逼7字頭，總價開出破億行情。永慶不動產淡水水碓加盟店副店長葉俊瑜表示，該案為個案，且針對坪數與價位相較周遭行情，要銷售出去恐怕有難度。

淡海新市鎮繼破億店面成交，再傳建商推破億總價物件。（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

好房網編採中心／綜合報導

8月歡慶父親節，永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大部分購屋總價以2,000萬以內為主。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。

根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79%，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30%最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72%，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26%，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。

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內容介紹：

好房網News記者羅力元／綜合報導

2018年上半年房地產市場有些起伏，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，賣方還是要讓利，不要堅持任性，「價要再修10％才會見到積極買盤！」 顏炳立撰文指出，預售屋價會賣過新成屋價，新成屋價會直接打到中古屋價，價要再修10％才會見到積極買盤！

顏炳立認為，若持有者堅持任性，就是在跟錢過不去。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝影）

文／林左裕

日前桃園市舉辦不動產專題研討會，主題是「宜業城市, 樂居桃園」, 筆者受邀為該研討會引言人，並就「房地產市場現況與未來發展趨勢」進行分析，先探討2000年初以來國內房市漲跌的趨勢及其影響因素，其次就全台及各城市之空閒住宅率解說目前房市的超額供給現況，再自總經及金融指標的變動(如經濟成長率、貨幣供給額及人均所得之成長等)與房價漲幅比較，以及從成本面(如國際原油及土地價格)分析投資者之成本，再由人口老化的趨勢探討政府及業者之因應方向，最後應用「大數據」(Big Data) 分析國內房市的需求情況，茲節錄部分內容供讀者參考。

桃園市中壢區。（圖／台慶不動產提供）

好房網News記者曾亭皓／台中報導

房價攀升，不只台北市需要不吃不喝15年才可以買房，台中市的購屋壓力也緊追在後。據最新房貸所得比統計顯示，近年中南部購屋壓力逐年攀高，尤其台中市相較去年，負擔率再增近1％，僅次雙北。不過，即便如此，台中仍有部份地區主打新屋單價1字頭，相較高價地段，這２區新屋總價甚至不用千萬。

台中近年房市以低總價為熱銷，尤其西屯與豐原兩區仍有低總價新屋陸續推出。（圖／台中住宅發展處提供）

好房網NEWS林美欣／整理報導

金門5日「低調」與對岸福建省晉江龍湖水庫舉行「通水儀式」，金門縣長陳福海甚至致詞時再拋出通電、通橋等新三通概念。事實上，小三通後，金門與對岸的交流就相當密切，廈門人、台灣本島居民到金門置產熱絡，還導致金門房價飆升。

2016年金門開設免稅店，目標客群就是陸客。（好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

位於北市八德路段的京華城商場，日前公開標售，底價380億元，以基地面積將近5000坪，每坪底價762萬，預計今年12月12日開標，押標金為12億元，而開標前為了讓投資人充分了解標的，本月8日上午10時半許，將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城開價380億元標售。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台南知名夜市「大東夜市」傳可能熄燈號，釣出不少在地人討論，除了東西好吃外、地點也很重要，該夜市位於林森路精華地段旁，距離交流道口5分鐘車程，往返南科、路竹科學園區車程近，不少建商看準商機搶進周邊推案，加上鐵路地下化建設利多，周邊豪宅穩坐2字頭，中高樓層、景觀好的樓層更要3字頭。

大東夜市。圖／Googlemap