青春-房仲物語

文／林奇芬

先買車還是先買房，男女想法大不同。汽車是消費品，房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定，也影響你未來是貧是富。

看到一則新聞報導，某對名人夫妻上節目透露，夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知，男生想先買車，女生想先買房，男女消費與理財觀大不同。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房價不少地區已經有明顯震盪，回過頭來看2014年等同是價格高點。去年底開始，不少屋主選擇將手邊物件調節待售，但因多數民眾看跌房價，持續觀望，導致買方出「芭樂價」已經是趨勢，最近不少賣方因賣不到預期價格，加上待售期間過長，選擇「由售轉租」，換屋族現階段應掌握這樣的趨勢換屋。

換屋族今年賣屋，再便宜租屋，等待房價大幅修正進場，可以便宜買到房。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

高房價是台灣不得不面對的問題，政府為健全房市，101年起祭出實價登錄規定，希望有助於房價透明化，政策實施至今以來，上網登錄資料越來越多，買方也越變越精，常拿著實價登錄上的成交價格殺價，實價登錄因此被視為房價「助跌殺手」！

實價登錄只能看出價格，無法真實反映屋況。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

頂樓加蓋違建因台北市長柯文哲誓言「全部拆光光」，近期成為燙手山竽，導致頂加房屋的房價暴跌，成為滯銷物件，不僅如此，連租在頂加或是打算承租的民眾也心生疑慮，至於頂加違建到底可以不可承租？承租頂加是否違法？若因拆除大隊將前來拆除，是否可提前解約？

承租頂加違建，只要契約關係在，不能因擔心而要求提前解約。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

買方冷感，屋主也不再一頭熱要賣屋，房仲調查10月以來，全台委售量萎縮超過3成，尤其雙北市更少了4成以上。專家分析4個理由讓屋主也轉為觀望，而若想要成交的屋主，至少要讓價1成，成交機率比較大。

全台委售量10月以來，較前兩個月萎縮3成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

買房的標準，竟然會因為「性別」不同而有所改變？一名男性上網發文表示，自己月薪5萬元想買房，不知道會不會太吃緊，遭到網友群起圍攻「怎麼可能」，但若將角色替換為女性，得到的答案卻是大不相同，讓人大嘆「男人真命苦」！

月薪5萬元能買房嗎？男女答案大不同。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

買房的考量非常多，不只有客觀的條件因素，還有傳統習俗上的禁忌。在眾多買房的傳統規矩中，有所謂的不買中間屋的觀念，也就是說連棟房子盡量不要買單數間的正中間，這就是俗稱的扁擔屋，然而這樣的觀念只是傳統的舊思維，在現在的買房條件上，中間屋反而有其優勢，購屋人不需被傳統的觀念限制。

透天別墅社區多半會將棟數規劃為雙數棟（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

11月11日光棍節，讓不少單身民眾思考到底該不該養「啞巴兒子」，買間房子，好好過日子？尤其不少單身女性，覺得有間自己的小窩，心中更踏實；不過，卻有另一派單身族或頂客族，認為現在經濟景氣時機歹歹，幹嘛背房貸養房呢？

現在不少年輕人選擇輕鬆租屋不扛房貸。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日許多專家都在喊「買方市場」已經成形，屬於賣方的美好時代已經過去，那麼買方的燦爛時光就要來臨了嗎？日前才有網友分享自己買預售屋經驗，被譏笑「你不入地獄、誰入地獄？」，許多民眾似乎對買房還是抱持觀望態度。專家卻認為，不論是投資還是自住，挑選好的房產還是相對穩定的投資。

專家認為現在房市交易屬買方市場，民眾對於買房卻還是抱持觀望態度。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

打開窗戶，看見一片灰濛濛的景象，這是近來許多大台北民眾的共同經驗，甚至有網友大嘆「這不是北京！這竟然是台北呀！」根據環保署空氣檢測，近日全台細懸浮微粒（PM2.5）濃度過高，影響呼吸道健康。許多民眾認為，住在越高樓層，空氣就越好，但是專家認為，不是高樓層就一定可以躲開懸浮微粒的危害。

台北市灰濛濛的天空VS.內湖一電梯大樓7樓看出去的近景。（好房網News記者陳佑婷／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

買房還是租房好？這是許多年輕人遲遲不敢下決定的問題。有網友在批踢踢上發文問自己沒有留房子給後代的觀念，到底是該租房還是買房好？結果大多數回文的網友都表示，租的房子畢竟不是自己的，舒適度有差，有網友則認為要把情感層面也算進去，就算買中古小窩都比租房子好。

該買房還是租房好？網友熱議，與其長期租不如用買的，就算住中古小屋還是比租房好。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

日前桃園有名屋主將房屋出租給一對情侶，沒想到2年承租期間，兩人慣性欠繳租金，原本房東希望房客在租約到期前繳回鑰匙，但礙於租期仍在，日前契約到期才發現屋內凌亂不堪，還有1隻遭餓死的貓，讓她相當崩潰。

房客要挑選優質租客，也得用心經營租件。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日台灣房市交易冷，許多資金都「錢進」海外房產，尤其柬埔寨等東南亞國家的房地產也積極來台推案，祭出高達7％～10％的投報率，吸引不少人投資。不過，隨著國人海外投資越來越盛行，風險也越來越高，專家建議先練好4大心法，趨吉避凶。

「錢進海外」買房地產風險大，專家建議練好四大心法，趨吉避凶。（好房資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

購屋需求可分為新屋與中古兩大類，對於想買新屋的人，除了新成屋跟預售屋的差異，還有大樓跟透天兩種不同選擇，或許台北人對透天新屋較為陌生，但是在中南部這類型新屋物件不少，雖然目前以大樓為主流，但是了解透天的特性後，再加入自己對購屋的需求，透天也會是不錯的選擇。

擁有一樓室內車庫是許多愛車人士選擇購買透天的原因。（好房網News資料圖片）

好房網News記者賈蓉／整理報導

數字會說話，但千萬別被數字給蒙騙！學者指出，目前坊間多採用主計處、營建署的資料，作為「空屋率」的統計來源，不過因為此二單位的認定標準不同，所以會產生統計數據上的極大落差，千萬不要被數據牽著鼻子走。

「空屋率」怎麼算差很大，專家提醒千萬別被數字牽著鼻子走。（好房網資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／台北報導

天氣漸漸轉為冬季型態，接著最讓人頭痛的問題就是衣服晾不乾，這樣的情況在北部更為常見，尤其遇到連續陰雨天，衣服不管怎麼晾都還是濕濕的，如果家中沒有烘衣機，改用除濕機或吹風機加速乾燥，甚至還能用更簡易的布巾脫水法或報紙，就能加快衣物的乾燥速度。

除濕機的效果相當顯著，只要讓除濕機運轉一個晚上，隔天衣服就能晾乾。（好房網News記者鍾釗榛攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

地價稅已經在11月起開徵，擁有房地產的民眾多已收到地價稅單，不過卻也有民眾除了地價稅單之外，還收到補稅單。日前有民眾疑問，一家人居住的房子，沒有出租也沒有做營業使用，為什麼還會收到補繳地價稅的稅單﹖原來是因為沒有搞清楚「直系親屬」的定義。

自用住宅地價稅優惠稅率，定義條件得搞清才能享優惠。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台北市和平東路一段一棟11層住辦大樓的6樓，在今日凌晨突然竄出火苗，瞬間陷入一片火海，經過警消人員盡力搶救之後，除了幾位居民遭到嗆傷送醫，幸好都無大礙。不過這一把火，也燒出了住辦大樓的安全問題，在購買便宜的住辦大樓之前，有4大因素一定要納入購屋考量，才能安心購買。

住辦大樓雖然價格相對便宜，但是有四大考量因素，購屋前一定要特別注意。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉向空頭，市場物件待售時間拉長，消費者等待房價修正而觀望，對於首購族來說，除了期待「有感降價」進場購屋之外，現在更應該做足功課，強化買房知識，並健全自己的財務能力，在碰到優質物件時，才能具備判斷能力，進而買到心中的好宅。

首購族想買房，現在起就該勤看屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。

好房總編輯吳光中(左)與主講人陳俊宏(中)、膝關節(右)QA提供實用問答（好房網News記者 陳韋帆／攝影）