青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

人人皆知買房應「量力而為」，但要如何知曉自己的「力」有多大的能耐呢？坊間多半依循「333理財」是否真能適用於每個人？其實只要將年收入、房型、地段逐一檢視，即可輕鬆找出適合自己的一間房。

從收入分配、地段、房型進行篩選，可快速篩選合適自己的房屋。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網記者陳佑婷／整理報導

買不起雙北蛋黃區貴森森的氣派豪宅、新成屋，許多首購族或小資族將眼光放在屋齡２、３0年、小坪數的中古老屋，有些甚至位在黃金地段上。想要用較便宜的價格入住中古小宅，住的寬敞、舒適，有那些撇步呢？

買不起豪宅沒關係，中古小宅簡單裝修也可以很舒適。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

年關將近，全台房價低迷，許多小資族想趁年前輕稅黃金期，買一個屬於自己的幸福小窩好過年。但是都會區房價再怎麼降，還是讓許多年輕人高攀不起。現在有許多人會參考金融機構提供「每個月存1萬元」的方式理財，然而用這種方式想買房，專家認為「一輩子也買不起房！」

專家認為，口袋不深的小資族只要用對理財方法，買房不是夢想。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

辦理房貸是買房前首要工作，到底貸款該貸多少才好是一大課題，即使資金較為充裕，貸款使用最高成數有其好處，一來可以讓自己有餘裕的資金運用，還能讓銀行替你的房屋價值做認證。

貸款前銀行會審慎評估房屋價值再核定貸款。（好房網News記者陳偉帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市交易大緊縮，投資客退場之下，不只全年移轉棟數只剩下27萬戶，恐創近10年新低，更因自住客「聰明買房」，致使15種房型成為「高檔震盪」的代名詞，不過專家透露，若能把握小瑕疵出手殺價，未嘗不是投資置產的好時機。

15種不受自住客青睞的房型，反而是投資好機會。（好房網News記者 王永貞／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

民眾租屋已經不像過往找街頭佈告欄上的紅色廣告單，普遍都透過租售網站搜索物件，雖然大多人認同「有圖有真相」，不過許多網路物件，可能裝潢得美侖美奐，或房東將前幾年拍攝的同一套照片重複刊載，但實際看屋卻不如預期，也有惡質房東將物件介紹文寫得天花亂墜，現場看屋卻發現與介紹資訊不符。

租屋怕「有圖卻沒有真相」，應該先利用幾項技巧篩選。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅上路前，透過舊制贈與移轉，仍有很大的節稅空間。根據內政部贈與移轉登記資料顯示，今年前9月贈與移轉件數就有14萬6895筆，平均單月有1.63萬筆贈與移轉，接近2014年全年20萬9551筆、平均每月1.74萬筆的贈與量，預計第4季逢年底贈與旺季，移轉量將再增溫，民眾可跨年度贈與，若搭配婚嫁，父母贈與小孩的金額甚至最高可達1080萬元。

年底可跨年度使用贈與免稅額，加上隔年公告土地現值調高，更可節省土增稅。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

賣壓沉重區域「黑壓壓」不稀奇，數據顯示空屋率下降才是新鮮事！調查指出，目前六都空屋數量已連續3年下降，顯見囤房稅、以租代賣已是大趨勢，不過專家指出，根本原因在於建商手上還有許多「餘屋」還沒變成「空屋」，明年的賣壓可能會更加沉重。

空屋率下降，卻不見點燈率提升？專家認為只是「餘屋還沒變空屋」而已。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「實價登錄打8折」到底在哪裡？調查顯示，目前雙北房市出現蛋黃區領跌的情形，反倒是蛋白區價格「硬梆梆」，專家指出，目前蛋白區受到3大因素影響，導致價格修正不明顯，民眾若想撿便宜，不妨大膽挺進蛋黃區買屋。

「軟蛋黃、硬蛋白」，專家認為正是挺進蛋黃區購屋的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

房價雖有鬆動趨勢，但雙北市房價對一般受薪族來說購屋壓力仍不小，因此小宅、套房受到首購族青睞。房仲統計雙北市套房近一年來的價格變化發現，北市12個行政區中，高達8成3行政區套房呈現跌勢。

儘管房市低迷，大台北地區套房仍漲跌互見（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導 貸

款是多數買房者必定使用的方法，然而房貸的類型多樣，條件與大不相同，常見的有三種類型，指數型房貸、理財型房貸、壽險型房貸。這三種房貸的模式大不相同，適合不同的使用者，購屋前一定要選對房貸類型，以免在還款上造成巨大的負擔。

房貸類型攸關未來幾十年的房貸還款期，必須要審慎評估。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

趁著投資客轉手求變現，想直搗投資客巢穴有撇步！房仲統計顯示，目前新北市待售物件排行中，以屋齡在2年以內的物件最為多數，只要滿足「待售物件」、「屋齡」、「社區總戶數」3大條件，就可快速找出適合出手殺價的首選社區。

利用房仲網物件排序，可快速找出待售物件較多的「賣壓宅」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

買房都想買在最便宜、最低點，然而真的「降很大」又不免擔心羊毛出在羊身上。打開房仲網動輒降價百萬元以上的物件不勝枚舉，到底該降價到幾趴才合理？降價太多的會是問題屋嗎？

買房不想買貴，降價太多的又怕是瑕疵屋，兩難。(好房資料中心)

好房網News記者王永貞／整理報導

夫妻共同置產學問大，結婚買屋，要登記在男方名下、還是女方名下好？有網友問買房貸款與共同持有與否的問題，是否會影響婚姻感情，其實，這個問題可以就兩個層面來分析。

結婚買屋，房貸支付、登記在誰名下應理性規劃。（好房網News記者 馮牧群／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

首購族買不起全新建案，只好買老屋，今年實價登錄顯示台北市的成交物件中，住宅屋齡31年以上佔比逾3.5成，公寓成交比重也將近3成。老屋身價不墜，不過有些房子屋齡比你的年紀還要大，有些事你必須要注意！

老屋比新成屋還要搶手，不過要買老屋，有些事你必須要注意！（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

近來國際發生許多重大事件，有網友就在PTT上發問，以「如何最速崩毀一個世代？」為題，指出台灣發生了許多重大案件，包括教改、房地產、22K、傾中等，哪個事件讓台灣最快崩毀一個世代？許多網友紛紛回復，認為22K及炒房影響人民最大。

網友認為22K政策及炒房影響人民最多。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

戴德梁行發表最新《全球主要大街》報告，調查全球了65條店租最高的商業街道，其中，第1名為紐約第五大道上段（Upper 5th Avenue）是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方呎3500美元，第2名則是香港銅鑼灣的每平方呎2399元，而亞洲也入前10名的包括第7名東京銀座與第8名首爾明洞。

電商衝擊零售百貨模式，許多百貨、購物中心也開始轉型。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

小資情侶在外租屋，究竟是省房租還是加速感情的消耗？網友利用SWOT（強弱危機）進行分析，提出同居潛在的風險成本，雖然可以省下不少房租，但也可能讓「童話故事戀情」瞬間告終。

小資情侶同居之前，可先利用SWOT進行利弊分析。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市交易冷清，不但去化時間全面拉長，就連房屋類型、價格都出現極大的變化，調查顯示，目前雙北市皆以20～40坪的物件為主流，總價超過2500萬的物件，更是需要至少3個月才能順利去化，屋主若想要加快銷售速度，先看看是否中了這3項關鍵要件。

屋主想要加快去化速度，先看是否中了這3大條件。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

年底接近大選，加上新舊稅制銜接之際，投資型買方銷聲匿跡，市場全靠自用族群撐盤。由於自用客最重視的就是住宅環境，台中業者就發現，近半月以來，幾個鄰近公園、學區的案場，都有不少換屋族造訪，無論在來客量、來電量或開口議價的比例上，較第3季都有明顯的成長，呈現「換屋當道」的局面。

不景氣，擁有優質環境的房屋，相對抗跌。（好房網News記者陳韋帆攝影）