青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅上路至今已經3年多，早先不少投資客協同代書鑽研「豁免方式」，不過包括信託、夫妻互贈出售等都已經破功，國稅局也持續地毯式清查交易案件，近期更緊抓「人頭買賣」，最新的案例是房產贈與給子女，並出售「自己的自用住宅」，卻因資金往來異常，子女被認定為人頭戶，遭追繳奢侈稅。

國稅局查奢侈稅，認定標準愈來愈嚴。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

從今年開始，房市利空不斷，而10大代銷業者推案大縮水與最近一波的建商搶照潮，被外界認為是房價崩潰的前兆，既然如此，現在是自住客進場的好時機嗎？對此，房市專家Sway表示，現在有8成的預售屋都不值得買，建議消費者再等等。

房市專家Sway認為，預售屋的價格會持續跌到今年年底。（翻攝自東森財經台 財星大道）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住，其實「草莓屋」這名詞，是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的！最近張欣民就在臉書上回憶，其實「草莓屋」（strawberry house）是對照「草莓族」而來的，提醒甫出社會的年輕人，即使不是草莓族，也不要盲從而住進了以下3種「草莓屋」。

房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章，希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」，也不要買到「草莓屋」，在如今房價高漲的世道下，六、七年級生對買房根本連想都不敢想！（翻攝自張欣民臉書）

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014年上半年全台房市因受到各種利空議題擾亂，整體呈現「價漲量縮」的情形，且各大房仲皆認為，在政府持續打房下，加上未來實價課稅的議題發酵，選前將會是自住客進場的好時機，趁著政府打房以及供給量增多的情況下積極議價。房仲業者也提出下半年自住客買房的4大關鍵，讓想買房的自住客能將風險降到最低。

2014上半年在各種利空議題打亂下，房市表現不如預期，房仲業者預估，政府近期出重拳打房，下半年將會是自住客決定房市的新態勢。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。

房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機，但買房前也要先做好貸款的事前規劃，才不會在未來被房貸給壓跨。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

住家附近有墳場就代表不吉利嗎？風水師說如果墳場位在房子後面，反而代表房子靠山很穩固的意思；如果新建案以前是墳墓用地，為什麼到後來反而變成人氣很旺的地方？所謂數大便是美，從風水的角度來看，居家房子並不是越大越好，因為風水師說，屋大人少，人會消極；屋小人多，也會使人心浮氣躁。

風水師說如果墳場位在房子後面，反而代表房子靠山很穩固的意思（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行日前擴大房貸的管制區域，為了讓銀行也能徹底落實房貸緊縮政策，央行特別沙盤推演了81種情境，網羅各種易混淆的灰色地帶，並製作成「教科書」發給各金融機構，就是要讓炒房族無漏洞可鑽。以下就是4種容易分不清的提問，包含豪宅定義要看鑑價還是成交價、2戶打通成1戶房貸會被管嗎、轉貸是否能增加貸款額度等問題。

針對房貸緊縮措施，央行特別沙盤推演了81種情境，網羅各種易混淆的灰色地帶。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

全台各地高溫炎熱，氣象局指出，板橋昨（6）日甚至飆出37.5度的高溫。不少人為了消暑，冷氣一開就是一整天，冷氣機儼然成為家中電費的支出大咖！專家指出，想節省冷氣電費，其實可以從房子的「隔熱」下手，像是將竹簾掛在落地窗外，比掛在室內還能減少輻射熱；或者在西曬的牆面擺個櫃子當作隔層，也能減少外牆的傳導熱。

陽台外掛竹簾可以減少輻射熱，節省夏日冷氣電費支出（好房資料中心）

好房News賴宛玲／綜合報導

TVBS獨家報導，一位林小姐去年在淡水花了560萬買下一間25坪大的預售屋，和建商說好本月交屋，上個月二度驗收卻發現仍有７大瑕疵，包括油漆不平整、磚塊有縫隙、窗框沒收邊等等，想要求第三次驗屋，沒想到建商回復交屋時再來，氣得住戶找上消保官申訴。消保官建議，如果不得已必須交屋撥款，可以寄出存證信函自保，但最後的5%交屋保留款，要等到全部驗收通過再付清。

專家建議，驗屋點交一定要龜毛，免得交屋後建商不認帳，得不償失。（好房News賴宛玲／拍攝）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

現代人愈來愈重視生活品質，更重視自己持有的房屋「賣相」好不好，因此為房屋外觀「打美容針」進行拉皮正是趨勢。許多商辦大樓為了租金價值，甚至近期關注的磚剝落砸人的社區法律責任，老宅拉皮可謂相當盛行，一般住家或住商混合大樓，不僅能申請政府整建維護補助，拉皮過後房價也可望每坪增值數萬元甚至1~2成。

大樓拉皮現賺增值，不少商辦跟進。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

夏日氣溫持續飆高，不論是家裡或辦公室，幾乎都離不開冷氣房，但錯誤的吹冷氣方式會造成免疫力下降，導致大熱天也容易感冒。以下是5個冷氣房的保健常識，吹涼時也別忘了照顧身體健康。

夏日炎炎，吹冷氣時別也別忘了預防感冒。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

提早還清房貸竟然也要罰錢？若非達官顯貴，一般人買房一定會辦理房貸，然而房貸合約繁瑣，簽約前勢必要看仔細，以免自身權益受損。像是根據法律規定，合約其實有30天內審閱期，至於最低審閱期多久，則依各行業主管機關規定。除此之外，房貸合約還有什麼地方需要格外留意的呢？

房貸合約內容龐大繁瑣，簽約前要看清楚。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近幾年來房價高漲，不少人改「以租代買」，但房東並沒有因此而受惠，不但租金投報率不如以往，而且競爭激烈，昔日搶手的公寓雅房不再吃香，轉而取代之的是美輪美奐的電梯套房，包租公婆要突破舊思維，才能殺出重圍，讓房子好出租或閒置期縮短，專家建議可試試以下5個方法。

削價競爭隨社會變遷不再適用於租屋市場，專家表示，什麼樣的房屋類型就決定怎樣的房客。（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

炎炎夏天讓人快熱死，但是開冷氣又會讓電費破表，該怎麼辦呢？據媒體報導，其實有5招小訣竅可以讓你不用開冷氣，也可以涼涼的度過這個夏天，甚至還可以提升你的工作運，心動不如馬上行動去！

在室內種植黃金葛，不僅可以開運，還可以讓你清涼一「夏」。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

夏日電價啟動！經濟部能源局調查，除了季節性常使用冷氣、除濕機等大型家電外，長時間使用的照明燈泡也是家中耗電的一大元兇，而要如何在夏日電價飆漲之下，還能用低預算來對抗高電價，專家表示，可以先從換LED燈泡入手，整年累積下來可以省近2000元，且LED燈的使用壽命是一般節能燈泡的9倍，若保養得宜更可以使用長達10年的時間。

根據調查指出，長時間使用的照明燈泡累積的總耗電量僅次空調，位居家庭用電第2名。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱綜合報導

假使只因門牌號碼聽起來「不吉利」，就能省下至少兩成房價，你不心動嗎？不論東方人或西方人，購屋時各有忌諱與習慣，其中又以不吉利數字最令消費者介意，即便條件相仿的房子，房價卻是差很大。如果能克服迷信、破除忌諱，一切以預算為考量，購屋族就有更大議價空間，用特殊物件撿便宜。

門牌號碼不吉利的房子，通常房價與周邊有不小落差。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News賴宛玲／綜合報導

行政院宣示，明年推動房地合一實價課稅，打房政策頻頻出籠下，民眾開始預期房價下跌時機，是不是就快到了。如果一年後房價真的跌了，你的自備款準備好了嗎？在房貸緊縮的情況下，手上準備三成現金是跑不掉的。想要存到人生第一個100萬，理財專家說，「先付錢給自己」是基本原則。

房產專家表示，房貸緊縮政策下，買房自備款要準備至少三成，才能安心買房。（好房資料中心）

記者邱金蘭／台北報導

部分公股行庫向財政部反映，非自用住宅定義已出爐，若要對非自用住宅貸款條件從嚴，實務上執行會很麻煩，以房屋稅稅單為準最簡單，但也要等到明年，打炒房緩不濟急。

自用、非自用住宅的認定，貸款差很大，銀行認為實際執行上有困難 (好房資料中心)

好房News記者曾威智／整理報導

看起來美輪美奐的接待中心，其實一切都是為了成交而精心布局的銷售劇本？距離基地有段距離的「外接待」，實際上是因為真正的基地位置偏僻，反而不容易吸引客人來看屋；當客戶走進樣品屋後，為了讓室內空間看起來有被放大的錯覺感，設計師通常會把隔間打通，等到客戶交屋時，才驚覺房子怎麼變小了？想要聰明買房，有些事情你一定要知道！

買預售屋的眉角，出手前一定要知道。(照片為示意圖與新聞無關／好房News記者馮牧群攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

形同實價課稅的「房地合一稅制」確定由財政部研擬實施，遲來的居住正義終於有實現機會。營建署最新公布的第一季「住宅需求動向」調查指出，全台六大都會區購屋總價、單價雙雙再創新高，民眾對房價看法轉趨保守，學者認為，政府該拿出魄力盡快進行不動產稅制改革。

政策手段讓房市交易量大減，對高房價卻沒有明顯抑制作用。（好房資料中心）