青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

想買房的民眾可要注意了！除了考慮房子本身及周邊環境等因素，還得留意哪些房屋是銀行的「拒貸」對象。像是台南有位單親媽媽，存錢買法拍屋，不料買到凶宅，遭到多家銀行拒貸，因而棄標損失了39萬元。原來現行法令並無規定法拍屋，是否要註記為凶宅，專家也表示，除了法拍屋陷阱多，還有5大類型的房屋，只跌不漲，都是銀行的拒絕往來戶，民眾別為了撿便宜，卻忽略到房貸。

除了凶宅難以申請房貸外，還有哪些類型的房子也名列銀行的拒貸名單中？（圖／好房資料中心）

1.　凶宅

即便有部分人士不避諱，大舉搶進便宜的凶宅，不過多數人對凶宅仍是避之惟恐不及，當然銀行也是。為避免買到凶宅，目前坊間有「台灣凶宅網」可查，資料來源主要是由網友據新聞報導、法院或警察備案等列出，除了依照最新時間排列外，也就各個行政區分門別類，供民眾查詢。

2.　危樓

買房動輒上千萬，倘若不小心買到危樓，除了有安全上的顧慮，更是銀行拒貸對象。其實，在台北市建築管理工程處官網有「921地震專區」及「331地震專區」，均列出兩次震災中結構受損的房屋之詳細地址，以便民眾查詢。

3.　15坪以下小套房

受高房價影響，近來套房與兩房的小宅商品正夯，然而在低利環境下，銀行為降低放款風險，紛紛拉高小宅的貸款利率，甚至不承作，讓想省錢購買小宅的首購族，成家夢恐更加難圓。房仲業者建議，想買套房或小宅，最好挑選地段佳，如精華區、明星學區或近捷運的房子，以及避開餘屋量大與老屋多的區域，如此可拿到較低利率，貸款成數也會比較高。

4.　廟衝(（鄰近廟宇）

住家周邊有寺廟，除了影響居住品質，也因民間忌諱，這類型的房子通常不易轉手，也是銀行難以交「貸」的類型之一。

5.　巷、路沖

所謂「路沖」即房子四周，有路直沖而來。有路沖的房子，道路緊鄰住家，除了容易發生車禍外，在民間習俗中，往往也視為壞風水，因而難轉手，自然難向銀行爭取到較高成數的貸款，甚至可能拒貸。

原文網址: 小心！5種便宜房　列入銀行拒貸名單 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18182248535.html