青春-房仲物語

投資房地產要挑產品，也要看地點。一項實價資料統計顯示，在北市要投資套房，應該優先考慮中山區；在新北，則最好先看淡水、中和、板橋；至於高總價豪宅產品，台北市以大安、中山最佳，新北市則以板橋、新店較好。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，大台北房市走了十年多頭，目前已到相對高原期，此時投資不動產應該將轉手性列為考慮重點，除了考慮什麼產品較有增值機會，這類產品在什麼地方較受歡迎、需求較大，也應一併考量。

以現況及趨勢來看，大台北有兩項產品是較佳投資選項，一是許多上班族還買得起的低總價套房，另一則是高資產族作為保值抗通膨之用的高總價產品。

中山區套房 9個月成交700間

套房方面，根據內政部實價網資料，今年1到9月，北市12個行政區一共成交登錄1886間套房，中山區一枝獨秀，高達700間，占比達37%，等於北市成交3間就有1間在中山區，遙遙領先其他行政區。

黃舒衛表示，這意謂中山區的確有極大的套房需求，而且產品內在、外在條件，包括規畫、價格、交通、機能等確能獲得消費者認同，換句話說，未來想轉手，機會較大。

至於新北市套房，實價資料顯示，淡水、中和、板橋是較熱門區域。淡水方面，今年至今新北市共成交登錄2099間套房，淡水達425間，占比20%，名列第一，中和、板橋各有300多間，占比分別為18%、16%，其他行政區則都在6%以下。

中和、板橋套房交易集中在捷運沿線，分析買方多為單身的北市上班族，主要是看中便利的交通以及生活機能，預料此一購屋族群仍會持續向此兩區移動，亦較值得投資。

大安區豪宅 占比達26%

在高總價部份，台北市大安區仍是不二選擇，今年以來全北市成交8000萬元以上豪宅共175件，大安區共有46件，占比達26%，等於北市每4間成交就有1間在大安；另外中山區因大直豪宅置產持續熱絡，今年成交37戶，占全北市也在2成以上。

新北市要買5000萬以上的豪宅，首選板橋。實價資料上，新北市今年5000萬元以上高價產品共成交119件，73件是在板橋，並集中在新板特區，顯示這裡房價已獲得肯定，在此置產保值性、轉手性都會較有保障。