好房News記者馮牧群／採訪報導
最新網路民調顯示，多數台北市民眾認為2014年房價將維持高檔，呈現持平狀態，有22.6%民眾認為房價會在正負3%間徘徊，排名第一，整體來說，看漲民眾仍明顯多於看跌。業者指出，明年政策、經濟變數都對房價形成考驗，低總價產品仍最具魅力，也最有機會補漲。
多數民眾認為，明年台北市房價會是平穩表現。(好房News記者陳韋帆拍攝)
根據台北市地政局近日公布的八月住宅價格指數為112.8，創下實價登錄以來新高，房價一年來已上漲12.8%，不難看出首善之區台北市仍為買方置產首選，將來房價要大跌或大漲都有一定難度。
中信房屋副總劉天仁分析，未來一年北市房價向上攀升會面臨三大挑戰；首先為景氣，2013全年GDP成長率下修至1.74%，連續兩年未能保2，若經濟表現不佳，中長期所得未能顯著提升，將影響民眾的買房意願，房價要再上漲，將遭遇天花板；其次是打房政策，財政部宣布擴大查稅措施，除列管北市3200戶豪宅課交易所得稅外，奢侈稅是否延長、囤屋稅等議題在明年都成變數，將影響中長期買盤的置產意願。最後，美國QE3(第三波量化寬鬆)近期宣布逐月減碼，全球寬鬆貨幣政策結束，央行可能隨之升息，加重房貸族每月負擔，緩步影響市場購屋信心，很可能在2015年發生。
劉天仁說，綜觀以上因素，明年房價最有可能是在正負3%徘徊。建議首購族可鎖定低總價產品，像是捷運站周邊總價1000~1500萬元的老公寓或電梯一、兩房，在｢買總價不買單價｣的趨勢下，低總價、地段好的物件，未來最有機會補漲。
原文網址: 明年房市平穩？ 預估房價變化3%內 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18896351549.html
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