青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。

今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人，高居各縣市跨縣市移民數量之首，桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠，預計於明年底升格為直轄市的效應，已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲，愈來愈多購屋族南下，至房價相對低廉的桃園定居、購屋。

不少指標均顯示，明年底升格為直轄市的桃園縣，房市正在快速成長。從今年住宅建照核發數量觀察，長年位居推案戶數最多的新北市，今年已被桃園縣取代，桃園住宅建照核發戶前十月已達2.4萬戶，創下了八年來新高，成為全國最炙手可熱的推案區域。土地交易金額也居全台之冠，遠遠超過居次的台中市、新北市。

根據國泰房地產指數，桃竹地區近期推案量價呈高檔結構，桃竹地區近六季平均每季案量882億元，推案戶數不僅高達台北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數。除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市。

根據信義房價指數統計，金融海嘯五年來，桃園地區房價漲幅89.3%，位居主要都會區之冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場資金轉向具有補漲題材的低價區，而桃園具備有眾多開發題材，除了本身就有許多工業區的就業機會，包含機場捷運、五楊高架通車、航空城開發案等眾大建設利多不斷。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大台北生活圈房價呈同心圓遞減，第二圈的新北市房價大約是台北市的一半，桃園地區的房價又為新北市的一半，若把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房。