2013/12/26
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桃園堪稱今年房市最夯的區域,在各項房市指標中名列前茅。其中,在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標,均居全台各地第一,即將升格、雙北房價高漲比價,帶動桃園房市快速成長。
今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人,高居各縣市跨縣市移民數量之首,桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠,預計於明年底升格為直轄市的效應,已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲,愈來愈多購屋族南下,至房價相對低廉的桃園定居、購屋。
不少指標均顯示,明年底升格為直轄市的桃園縣,房市正在快速成長。從今年住宅建照核發數量觀察,長年位居推案戶數最多的新北市,今年已被桃園縣取代,桃園住宅建照核發戶前十月已達2.4萬戶,創下了八年來新高,成為全國最炙手可熱的推案區域。土地交易金額也居全台之冠,遠遠超過居次的台中市、新北市。
根據國泰房地產指數,桃竹地區近期推案量價呈高檔結構,桃竹地區近六季平均每季案量882億元,推案戶數不僅高達台北市五倍左右,甚至超越新北市推案戶數。除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外,其他區域的房市推案也呈現遍地開花,房市熱絡程度不下於雙北市。
根據信義房價指數統計,金融海嘯五年來,桃園地區房價漲幅89.3%,位居主要都會區之冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,市場資金轉向具有補漲題材的低價區,而桃園具備有眾多開發題材,除了本身就有許多工業區的就業機會,包含機場捷運、五楊高架通車、航空城開發案等眾大建設利多不斷。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,大台北生活圈房價呈同心圓遞減,第二圈的新北市房價大約是台北市的一半,桃園地區的房價又為新北市的一半,若把台北市中心當成蛋黃區,同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區,就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房。
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