2013/12/26
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區,透過工業區的轉型重劃再生,不少建商布局土地,近期土地成交價格已經飆上每坪百萬元以上,房地產業者預估,未來將是住宅與辦公產品推案主戰場,推案房價將突破每坪40萬元。
經國特區位於桃園市北側,緊鄰桃園中正藝文特區,原來為凌亂的零星工業使用,長期以來禁建,為了配合長榮遷走鄰近貨櫃區、舊的工業區更新,經國特區將朝低建蔽率、高品質住商區的規劃,同時具備工作、居住與商業活動的多元化潛力。由於採市地重劃,地主配地比率為55%,目前地上物已拆除、並已完成重劃後土地重新分配,地主陸續拿到權狀,預計今年底重劃完成。
今年初,在投資客、在地建商等大舉介入下,經國特區住宅區土地價格已大漲至每坪30萬至40萬元;商業區土地價格開價約每坪50萬至60萬元,而在重劃後土地重新登記後,整體規劃與建設逐步達到規模,據內政部實價登錄顯示,近一年來桃園成交價格,單價每坪百萬元土地不過十餘筆,幾乎集中在桃園火車站舊市區和中正藝文特區內,而區內近期已有土地成交價達105萬元。
從鄰近的中正藝文特區房價來作觀察,豪宅案「中悅一品」、辦公大樓「中悅世界中心」,開價均已超過每坪50萬元。
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