好房News編輯中心/整理報導
陸客造訪商圈店面需求夯!根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計,台北市103年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區,新北市則是新莊、淡水、三峽,受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應,讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌,陸客商圈租賃需求日增。
淡水老街成為陸客來台必去景點之一。(好房資料中心)
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示,今年1至4月陸客來台人數已突破130萬人,預估整年上看400萬人,觀察103年Q1與102年Q1店面租賃登錄資料,發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動,尤其是新北市有明顯變化,除了新莊具備捷運與副都新利多題材外,淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊,店面租賃需求增溫。
根據觀光局統計資料顯示,101年全年陸客來台人數為258.6萬人,102年則增加至287.4萬人,而今年1至4月已有130.8萬人來台,若以這樣的比例推算,今年全年陸客來台人數將可望上看400萬人。
陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增,高購買力的旅客重燃觀光產業生機,百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會,紛紛搶食這塊觀光大餅,店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。
鄭朝鶴指出,觀察政府實價登錄租賃資料發現,雙北市103年Q1店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域,在台北市前三名為大安、中山、信義,新北市則是新莊、淡水、三峽。
鄭朝鶴說明,若比較102年Q1的店面租賃需求前三名,台北市一樣是大安、中山、信義三區,由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁,加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館,還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊,讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。
而新北市則有較大轉變,102年Q1店面需求前三名為新莊、板橋、新店,受惠於捷運線開通帶動商圈發展,以及新莊有副都心題材,板橋新板特區、新店裕隆城等大型開發案加持,讓店面需求熱絡,但103Q1的前三名則有重新洗牌的現象,除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外,第二、三名均易主,分別為淡水與三峽。
鄭朝鶴補充,隨著陸客自由行人數持續開放,目前每日上限為4000人,陸客來台觀光型態也產生變化,從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式,逐漸轉變為定點、深度旅遊為主,搭配台北近郊單車旅遊風潮,淡水、三峽也就因此脫穎而出,成為店面租賃需求熱門區域。另外,淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住,也使店面需求大增。
原文網址: 店面需求大洗牌! 「新.淡.三」陸客商圈崛起 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15014068193.html
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