青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

從今年開始，房市利空不斷，而10大代銷業者推案大縮水與最近一波的建商搶照潮，被外界認為是房價崩潰的前兆，既然如此，現在是自住客進場的好時機嗎？對此，房市專家Sway表示，現在有8成的預售屋都不值得買，建議消費者再等等。

房市專家Sway認為，預售屋的價格會持續跌到今年年底。（翻攝自東森財經台 財星大道）

房市專家Sway於東森財經台《財星大道》節目上表示，儘管現在預售市場利空不斷，議價空間可能變大，但他還是不建議自住客現在進場。他說：「有8成預售屋不值得買！」原因有兩個：第一，建商為趕在容積獎勵新制上路前而搶照，但建照核發後有一定時效，所以建商只好邊蓋邊賣，蓋出一堆「醜的高容積房」，其土地價值持分比新制上路後才蓋的房子少，未來想改建可能會不利。其次是現在房價尚未到達最低點，「會一路跌到年底！」

Sway表示，現在市場有利於買方，建議消費者只要態度「硬」就對了！至於該如何推斷行情？Sway傳授2招，首先可用4樓廣告戶的價格殺價。例如開價是50萬，廣告戶是38萬，若打聽到的價格比廣告戶更低，就可用這個方法跟業者拗。

另外一個方法則是一戶戶談，類似團購的方式，Sway說，假設業績真的不好，代銷業者便會上簽呈給建商，希望能降價售出。

原文網址: Sway：有8成預售屋不值得買　想買用2招撿便宜 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56960371417.html