青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

下半年房市轉為觀望，幾個供給量大的重劃區被銀行點名是房市危險區，如玉山金控於5月法說會中表示，將會限縮林口、三峽、淡水及新竹市四個地區的房貸，示警意味濃厚，不過房市專家李季鴻對玉山金的評估持保守態度。他認為，林口及新竹市有大批的就業人口，相較於其他重劃區，抗跌性也較高，無須過度悲觀。

李季鴻認為林口和新竹市的就業市場穩定，不怕沒有自住客，房價抗跌性相對高。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

玉山金認為，林口、三峽和淡水等3區，因供給量大，房價將率先領跌；新竹市則因房價高，一旦房市下修，也會面臨到跌價的損失。然而，上述幾個地區的前景真如玉山金所預測的如此糟糕嗎？房市專家李季鴻在台視財經台《錢線百分百》上表示，其實重劃區的供給量大不是問題，就業人口才是關鍵，他認為，林口與新竹市就業人口穩定，房價抗跌性便相對來的高。

李季鴻分析，就業市場愈大、愈穩定，當地房價的抗跌性便愈高。以林口為例，除了原有的長庚院區，近兩年又有中商36及影視園區的進駐，未來就業市場還會再增加，吸引自住客置產；反觀淡水，投資盤比例相對較大。

至於新竹市，李季鴻並不認為當地房價的抗跌性會比較差，基於新竹市為全國生育率最高的都市，有人口紅利，加上就業市場穩定，因此對玉山金看跌新竹市的看法抱持保守態度。總結來說，就業市場越安定或潛力越明顯的地方，房市抗跌性便相對高。

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