青春-房仲物語

記者王玉樹、陳宥臻／台北報導

根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，供應戶數量創2009年以來新高，其中，新成屋落成交屋數量最大的區域，分別是新北市、台中市與桃園縣。房仲業者指出，位於大型重劃區的房屋會面臨較大賣壓，一般社區則受限奢侈稅，較不會馬上有大量轉售。

今年上半年住宅使用執照是自2008年5萬8730戶後，5年半新高，也比起去年同期增加了15.7％，反映的是2011、2012年當時快速增加的建照數量，到今年剛好新成屋落成要進入交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。

以縣市來看，上半年以新北市的使照核發7310戶最多，其次為台中市6243戶，近兩年推案火熱的桃園過也有6200戶。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，主要是北市土地取得不易及成本高昂，建商轉往新北市、桃園及台中獵地發展，才造成這幾個地方執造核發步入高峰期。

曾敬德直指，一些供給量較大的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓。但對於使照大批交屋的社區，因為買的人多是自住，交屋後部分屋主受限奢侈稅，無法馬上轉手出售。劉怡蓉則是認為，新成屋釋出多，因為有比價效應，「反而會造成中古屋房價推升！」

冠德建設總經理洪錦欽表示，「該現象代表建商過去2、3年房子賣的多，業績好」，也表示先前投資客買的預售屋接近交屋。由於現在有奢侈稅2年緊箍咒，若非獲利了結，預計投資客也不會願意大量拋售。

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