青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。

1. 千萬別買地上權房子

地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。

2. 千萬別買飛機航道下的房子

光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。

3. 千萬別買高壓電塔旁的房子

張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。

4. 千萬別買不見天日的房子

張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？

5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子

站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。

6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍

每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！

7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋

跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！

8. 千萬別買樓下是宮廟的房子

樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！

9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子

孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。

10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子

這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資　這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html