青春-房仲物語

好房News記者賴宛玲／綜合報導

捷運宅的房價通常鍍了金，但多遠的距離才能稱之為「捷運宅」，似乎沒有一個標準。網友在ptt詢問大家到底能接受走多久到捷運？今周刊報導，一般捷運族能夠忍受的合理距離，通常以走路時間來算是七分鐘，大概是500公尺以內的範圍。

專家建議，買捷運宅要實地勘察，才知道距離真偽。（好房資料中心）

交通永遠是房屋保值的條件之一，尤以捷運宅最受青睞。但距離捷運站多近才有效益，有三種判定的方法。

1.黃金距離

所謂的黃金距離，是指住戶走路到捷運站能夠接受的範圍，以時間來算一般人可接受約7-10分鐘，距離大概500公尺以內。今周刊報導寫到，建商和屋主的標準比較高，通常500-1000公尺也算入捷運宅。但事實上只要超過「黃金距離」，房價、貸款成數就會有所不同。

2.直線距離

當建商攤開預售屋地圖，看起來捷運總是就在建案旁。全國不動產董事長葉春智指出，有些賣方說的是「直線距離」，真正動線有時候會花上兩倍時間。舉例來說現在很多雙捷運物件，標榜位於兩條捷運線的交會處，葉春智表示，這種物件通常指的是「和兩條捷運的距離相當」，但不代表距離近，一定要實際走走看，才知道步行時間為何。

3.捷運路線

房產專家張欣民表示，即便是真正的捷運宅，路線對於房價也有差異。像新莊線路線迂迴，到台北市中心要繞一大圈，通勤族就算住在捷運旁，有些還是坐公車去板南線轉乘。蘆洲線就相對順向，對於房市的助益比新莊來的大。

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