青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

央行6月底宣布擴大8個信用管制區，據7月份買賣移轉棟數資料顯示，除了2個區域持平外，年減幅都達3～5成，量縮之後有感的跌價何時才會出現？好房雜誌社長倪子仁認為，明年上半年跌價會最有感，而台北市如果修正5～15％，他認為就是可以進場的時間了。

倪子仁認為，明年總統大選前夕房價跌價最有感，但民眾還要看各區跌價的滿足點是否符合自己的期望再進場。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

到底房價下修的滿足點在哪？好房雜誌社長倪子仁在《TVBS地球黃金線》節目中指出，明（2015）年上半年到年中房價跌價會比較有感，當台北市房價下修5～15%時，就應該要馬上進場，雖然台北市蛋黃區要下修5％～10%的機率不高，但有機會的話就該進場。至於新北市重案區如林口、三峽、淡水、新莊、中和下些幅度就會比較大，下修的幅度至少要15％～20％才會到達滿足點。往南的桃園平鎮、八德、竹北重劃區滿足點就要到2成～2成5，在外圍觀望的購屋者才會願意進場去議價。

節目中倪子仁表示，多頭房市大多頭的時候，多半都是預售屋在衝高，但當房價回跌時，就要看中古屋支撐點，而目前房市確定反轉，中古屋已開始鬆動，代表新成屋鬆動的日子不遠了。但他也強調，雖然目前淡水的供給量很大，房價也有下修的趨勢，但還是有預售屋建商堅持不降價，所以想進場淡水的民眾要還是要多加考慮，目前淡水預售屋市場是「鐵板一塊」的房價。

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