好房News記者馮牧群╱專訪

擁有一戶以上房屋的屋主出租當包租公、包租婆不稀奇,若名下只有一屋,也能當大房東賺取租金收益,你相信嗎?國內非常多的公司都有登記營業地址的需求,屋主透過出租「地址」,可收取固定租金,租客還不限一位,每年光靠收租就少付幾個月房貸,購屋成本也因為聰明的投資行為減輕。

中山區套房產品多,成為出租「公司營業登記」的熱門行政區。(好房News記者陳韋帆拍攝)

大直住宅區,街景,台北市中山區樂群二路,明水路。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

名下僅一間小宅 也能當包租公

兩年前,上班族Harris在台北市中山區買下一間套房自住,當出買價不到500萬元,最近Harris的朋友小揚跟他商量,以3500元月租金租下Harris的住址,作為新成立公司的營業登記地址,且登記費用及衍生的每年營業稅額,小揚都全額負擔,Harris需要做的事,只是替公司收收信件,再定時轉交給小揚,乍聽之下是一項穩賺不賠的投資。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出,像是套房產品很多的中山區,許多出租地址作為公司營業登記的屋主,為了因應國稅局稽查,常會先在套房裡放兩張辦公桌、兩台影印機,如此就變成兩間「設備最陽春的迷你辦公室」,等到通過檢查再恢復住宅居家布置,當房屋需要出售時,把地址出租收入算進住宅租金,例如原本月租1萬元的套房,加計兩間公司登記後就有1.6~1.7萬元月租,投報率瞬間翻漲,讓房屋賣相更佳,以此類推,坪數大的住宅還可出租更多公司營業登記。

高獲利背後 成本與風險須注意

當然,任何投資行為,有獲利就有風險;李季鴻提醒,自用住宅變成營業公司,每年的房屋稅大約會高出五倍,這部分屋主應先確認租金是否足以涵蓋,才不會做虧本投資。此外,公司若倒閉或發生糾紛,營業登記的地址難免會收到許多法律信函,甚至有債權人會來騷擾抗議,雖然這些債務不會由房東承擔,但勢必有一段時間將生活不得安寧。

與出租房屋相同,成為出租地址的房東前,最好先設法了解對方公司的背景,才能降低投資風險。

原文網址: 投資密技╱出租「公司營業登記」 分攤房貸負擔 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18502574620.html

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