好房網News記者黃靖惠/綜合報導

大台北購屋痛苦指數高,雙北買房平均不吃不喝逾10年,許多人眼巴巴盼著房市反轉、房價下修,等議價空間加大,但買方到了新北蘆洲可能會踢鐵板,當地占盡天時地利人和3關鍵,房市反轉下修房價、再來在地型建商主導新案市場,開價平實,還有緊鄰北市交通便利,10分鐘到市中心,讓當地房價如鐵板一塊,議價空間小。

捷運蘆洲站。圖/好房資料中心

捷運蘆洲站。(好房網News記者 張聖奕/攝影)

市調大台北地區6月新案平均議價率,議價率最高前5名行政區依序是松山、中山、大同、萬華、三峽;而議價率最低為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。其中蘆洲屬在地型建商主導市場,且主要客源都是當地居民,開價較為平實,平均開價每坪50.1萬,平均成交為每坪44萬,議價率僅約12.13%,大台北區議價率最低。

三重地政事務所統計蘆洲今年第一季交易動態,交易熱區集中蘆洲、三民高中、徐匯中學捷運站,以及南港子重劃區、重陽重劃區旁,新住宅大樓單價落在35~50萬區間;中古大樓單價落在24萬~40萬區間。

蘆洲最熱鬧街市位於湧蓮寺生活圈,也是本區的文教行政中心,有區公所、衛生所、監理站等公家單位,還有有蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中與空中大學,不僅如此,採買生活必需品,距離家樂福不到5分鐘,附近還有蘆洲國民運動中心。

至於交通方面,除了捷運串起的便利路網外,由台64線快速道路可到新北市新店、板橋、中永和等地,也可走重陽橋或三重交流道到台北市區,車程不需10分鐘。

永慶不動產蘆洲集賢加盟店長張駿燊指出,蘆洲鬧區為徐匯中學捷運站周邊,距離湧蓮寺生活圈約莫5分鐘車程,周邊多老舊電梯大樓,屋齡逾20年,房型2~4房,20~80坪,單價35~40萬,總價2000~4000萬,購屋族多與蘆洲、三重有地緣關係。

 

原文網址: 鐵板一塊!3原因蘆洲議價空間小 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/730294204045.html

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