好房網News編輯中心/綜合報導

法拍市場通常被視為半年前房市景氣指標,但近日就有媒體報導指出,宜蘭、台南等地方出現「爛尾樓」及建商招待中心等被法拍,推測是地方業者實力薄弱,加上房市買氣降緩,撐不下去只好被流入法拍市場。

專家建議,建商在啟動大型標的之前,最好先做好完整財務規劃及配套。(好房資料中心)

工業 工業用地 工地。(圖/好房資料中心)

根據自由時報報導,司法院法拍公告資料顯示,位在台南市民生路及金華路口附近的一樓接待中心,法拍底價為6061.6萬元,土地面積約564.65坪;另一間流到法拍市場的「爛尾樓」,則是位在宜蘭縣蘇澳鎮,原本要興建13棟連棟透天厝,蓋到一半卻停工遭法拍,基地面積約406.26坪,法拍底價為4815萬元。

房市多頭走了十多年,寬頻房訊分析,許多建商趕搶搭順風車,但近兩年來卻陸續傳出小型建商撐不下去而遭法拍,中南部地區尤甚。有專家就建議,像是偏遠地區及高總價的大型標的,若沒有做好完整配套,只要稍一閃失就很容易流入法拍。

另外,根據先前寬頻房訊統計,今(2014)年1~6月全台的待拍件數較去年同期減少3304件,減幅約22.39%,且無論是待拍件數、得標件數和成交金額都創下10年新低。觀察五都法拍市場,其中新北市、台南市和高雄市的待拍件數都較去年同期衰退2成,但五都得標平均單價卻有2.8%~34.6%增幅。

在今年上半年期間,法拍市場待拍物件創下10年以來的新低紀錄。在法拍資訊越來越透明、得標價不斷堆高的情形下,業者坦言,過去法拍還有2成利潤,現在因「無案可標」,加上被奢侈稅吃掉短期利潤,超過一半的投資客都相繼退出市場。

原文網址: 「爛尾樓」法拍變多了 汰弱換強時代來臨! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17431377276.html

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