青春-房仲物語

好房網News編輯中心／綜合報導

法拍市場通常被視為半年前房市景氣指標，但近日就有媒體報導指出，宜蘭、台南等地方出現「爛尾樓」及建商招待中心等被法拍，推測是地方業者實力薄弱，加上房市買氣降緩，撐不下去只好被流入法拍市場。

專家建議，建商在啟動大型標的之前，最好先做好完整財務規劃及配套。（好房資料中心）

根據自由時報報導，司法院法拍公告資料顯示，位在台南市民生路及金華路口附近的一樓接待中心，法拍底價為6061.6萬元，土地面積約564.65坪；另一間流到法拍市場的「爛尾樓」，則是位在宜蘭縣蘇澳鎮，原本要興建13棟連棟透天厝，蓋到一半卻停工遭法拍，基地面積約406.26坪，法拍底價為4815萬元。

房市多頭走了十多年，寬頻房訊分析，許多建商趕搶搭順風車，但近兩年來卻陸續傳出小型建商撐不下去而遭法拍，中南部地區尤甚。有專家就建議，像是偏遠地區及高總價的大型標的，若沒有做好完整配套，只要稍一閃失就很容易流入法拍。

另外，根據先前寬頻房訊統計，今（2014）年1～6月全台的待拍件數較去年同期減少3304件，減幅約22.39％，且無論是待拍件數、得標件數和成交金額都創下10年新低。觀察五都法拍市場，其中新北市、台南市和高雄市的待拍件數都較去年同期衰退2成，但五都得標平均單價卻有2.8％～34.6％增幅。

在今年上半年期間，法拍市場待拍物件創下10年以來的新低紀錄。在法拍資訊越來越透明、得標價不斷堆高的情形下，業者坦言，過去法拍還有2成利潤，現在因「無案可標」，加上被奢侈稅吃掉短期利潤，超過一半的投資客都相繼退出市場。

原文網址: 「爛尾樓」法拍變多了　汰弱換強時代來臨！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17431377276.html